Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт-отель Lorren apart-hotel (Лоррен апарт-отель)
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,2п.п.к медиане города по Индексу
- −14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 246 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО УО «КОМФОРТ ЮГА»ИНН 2366022419
- Отзывы гостей
- 4,6 / 5246 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Орджоникидзе, з/у 13
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ УПРАВЛЯЮЩАЯ ОРГАНИЗАЦИЯ "КОМФОРТ ЮГА" подтверждённая публичная связьИНН 2366022419ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 72 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Lorren apart-hotel» (Лоррен апарт-отель) ООО УО «Комфорт Юга»: индекс качества управления на 5,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, что отмечают гости, подчёркивая близость к морю, набережной и основным объектам инфраструктуры. Подавляющее большинство положительных упоминаний связаны с номерами — они характеризуются как просторные, хорошо оборудованные и чистые, с современной мебелью и техникой, включая кухню и стиральную машину. Персонал, чистота и соотношение цены и качества получили преимущественно положительные отклики, однако в отзывах встречаются замечания по поводу качества санузлов, включая проблемы с душем и раковиной, а также жалобы на шум и перебои с горячей водой. Условия заселения и работа Wi-Fi вызывают разноречивые реакции: около трети упоминаний по этим аспектам носят критический характер. Завтраки упоминаются реже, но в целом оценки склоняются к положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Орджоникидзе, з/у 13
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (135), локацию (133) и персонал (99); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и интернет (13). Всего 742 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (742)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 133 | 128 | 4 |
| Номер | 135 | 115 | 19 |
| Персонал | 99 | 81 | 17 |
| Чистота | 83 | 60 | 22 |
| Цена / качество | 91 | 64 | 22 |
| Удобства | 63 | 43 | 18 |
| Завтрак | 13 | 8 | 4 |
| Санузел | 40 | 18 | 12 |
| Заселение | 32 | 13 | 9 |
| Парковка | 10 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 30 | 11 | 18 |
| Интернет | 13 | 0 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 379 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204028:1492
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО УО «КОМФОРТ ЮГА»
- ИНН · ОГРН
- 2366022419 · 1202300045122
- Статус
- действующее · с 19.08.2020
- Руководитель
- Ричман Мария Вадимовна · директор
- ОКВЭД
- 68.32.2 · Управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе
- Учредители
- Кряжева Елена Валентиновна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кряжева Елена Валентиновна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: lorrenapart.com ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 246отзывов гостей · 1 площадка
- 742упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Lorren apart-hotel (Лоррен апарт-отель)»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 966 779-02-09.
«Апарт-отель Lorren apart-hotel (Лоррен апарт-отель)»: сколько номеров?
5 номеров, заявленная категория 4★.
«Апарт-отель Lorren apart-hotel (Лоррен апарт-отель)»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Lorren apart-hotel (Лоррен апарт-отель)»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 246 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Апарт-отель Lorren apart-hotel (Лоррен апарт-отель)»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО УО «КОМФОРТ ЮГА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
246 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 246 | 4.596 / 5 | 59% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.