Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Максим Парк-Лоо
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,3п.п.к медиане города по Индексу
- −1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 123 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ОТЕЛИ УРАЛА»ИНН 6679141676
- Отзывы гостей
- 4,15 / 5123 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 51 номеров в записи
- Адрес
- 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Декабристов, д. 22Б, стр. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛИ УРАЛА" подтверждённая публичная связьИНН 6679141676ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Максим Парк-Лоо: индекс качества управления на 4,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают многие гости, и получает преимущественно положительные отзывы по таким аспектам, как персонал, чистота, удобства и соотношение цены и качества. Около двух третей упоминаний о номерах и завтраках носят положительный характер, при этом подавляющее большинство гостей положительно оценивают работу персонала — отмечают его вежливость, оперативность и готовность помочь. Среди замечаний — шум от железнодорожных поездов и строительных работ, а также смешанные отзывы о санузлах, которые некоторые гости характеризуют как слишком маленькие и неудобные. Некоторые упоминают проблемы с вентиляцией, состоянием отделки и запахами, однако в целом обслуживание и инфраструктура, включая бассейн и детскую площадку, вызывают удовлетворение.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354208, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Декабристов, д. 22Б, стр. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (85), персонал (59) и соотношение цены и качества (58); чаще критикуют санузел (26) и шумоизоляцию (14). Всего 451 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (451)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 59 | 52 | 7 |
| Заселение | 14 | 11 | 1 |
| Локация | 85 | 69 | 12 |
| Чистота | 37 | 29 | 8 |
| Завтрак | 39 | 27 | 10 |
| Номер | 49 | 34 | 15 |
| Удобства | 57 | 41 | 15 |
| Цена / качество | 58 | 38 | 19 |
| Санузел | 26 | 10 | 9 |
| Парковка | 6 | 1 | 3 |
| Интернет | 7 | 0 | 5 |
| Шумоизоляция | 14 | 0 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 276 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 18 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0123013:1193
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛИ УРАЛА»
- ИНН · ОГРН
- 6679141676 · 1216600022297
- Статус
- действующее · с 12.04.2021
- Руководитель
- Скоробогатов Максим Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Скоробогатов Максим Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Скоробогатов Максим Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 123отзывов гостей · 1 площадка
- 451упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Максим Парк-Лоо»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 922 225-96-67.
«Отель Максим Парк-Лоо»: сколько номеров?
51 номер.
«Отель Максим Парк-Лоо»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Максим Парк-Лоо»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 123 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«Отель Максим Парк-Лоо»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛИ УРАЛА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
123 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 123 | 4.146 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.