Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Modart Olympic & Beach by Stellar Hotels
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3п.п.к медиане города по Индексу
- +6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Варданян Артур РафаеловичИНН 231715014142 · ОГРНИП 325237500412340
- Отзывы гостей
- 4,38 / 5601 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 119
- Связанная компания
- Варданян Артур Рафаелович подтверждённая публичная связьИНН 231715014142ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Modart Olympic & Beach by Stellar Hotels: индекс качества управления на 3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в непосредственной близости от моря и набережной, что отмечают подавляющее большинство гостей, также положительно характеризующих чистоту на объекте и качество завтраков. Персонал и номера получили преимущественно положительные отклики, как и общие удобства размещения, при этом около двух третей упоминаний в этой категории — положительные. Около половины гостей оценили соотношение цены и качества положительно, однако некоторые указывают на завышенную стоимость в высокий сезон. Замечания касаются шума в номерах, особенно ночью, проблем с парковкой, редкой смены белья и слабого контроля за заселением — часть гостей отмечала несоответствие забронированного номера фактическому. Упоминания о санузле в целом склоняются в сторону положительных.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, ул. Нижнеимеретинская, д. 119
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (156), персонал (143) и номер (139); чаще критикуют шумоизоляцию (38) и парковку (9). Всего 928 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (928)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 156 | 144 | 10 |
| Чистота | 122 | 108 | 14 |
| Персонал | 143 | 112 | 29 |
| Санузел | 28 | 21 | 5 |
| Завтрак | 79 | 60 | 13 |
| Номер | 139 | 108 | 30 |
| Удобства | 66 | 45 | 19 |
| Цена / качество | 95 | 55 | 37 |
| Заселение | 44 | 22 | 20 |
| Интернет | 9 | 1 | 2 |
| Парковка | 9 | 0 | 4 |
| Шумоизоляция | 38 | 7 | 30 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 465 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 54 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402040:1972
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Варданян Артур Рафаелович
- ИНН · ОГРНИП
- 231715014142 · 325237500412340
- Статус
- действующее · с 24.09.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Exely
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: modart.stellarhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 601отзывов гостей · 1 площадка
- 928упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Modart Olympic & Beach by Stellar Hotels»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — modart.stellarhotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Modart Olympic & Beach by Stellar Hotels»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Modart Olympic & Beach by Stellar Hotels»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 601 отзыву (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Modart Olympic & Beach by Stellar Hotels»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Варданян Артур Рафаелович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
601 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 601 | 4.381 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.