Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Офелия
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,3п.п.к медиане города по Индексу
- +9,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 462 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Азарян Виталий СаркисовичИНН 231703269925 · ОГРНИП 320237500233203
- Отзывы гостей
- 4,64 / 589 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Куйбышева, з/у 38
- Связанная компания
- Азарян Виталий Саркисович подтверждённая публичная связьИНН 231703269925ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Офелия» ИП Азарян В.С.: индекс качества управления на 6,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Офелия» получает подавляющее большинство положительных отзывов о номерах, чистоте, персонале и расположении: гости отмечают близость к морю, транспортным узлам и объектам инфраструктуры, а также аккуратное состояние номеров и санузлов. Положительные оценки по соотношению цены и качества, удобствам и санузлам встречаются около трёх четвертей упоминаний, при этом десятки отзывов отмечают внимательность и вежливость сотрудников. Заселение оценивается положительно около двух третей случаев, однако в отзывах встречается и критика по этому аспекту. Многие гости отмечают наличие бассейна с подогревом, который регулярно чистят, хотя его размеры оцениваются неоднозначно. Среди замечаний — шум от пролетающих самолётов и отдельные нарекания к звукоизоляции, а также редкие жалобы на запахи в ванной и организацию уборки. Отзывы о завтраках в целом скорее положительные.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Адлерский, ул Куйбышева, з/у 38
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (142), чистоту (128) и персонал (120); чаще критикуют шумоизоляцию (44) и парковку (10). Всего 879 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (879)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 128 | 122 | 5 |
| Персонал | 120 | 111 | 8 |
| Номер | 142 | 131 | 11 |
| Локация | 108 | 93 | 6 |
| Цена / качество | 105 | 89 | 13 |
| Удобства | 98 | 81 | 16 |
| Санузел | 65 | 48 | 10 |
| Завтрак | 10 | 7 | 3 |
| Заселение | 45 | 31 | 11 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 44 | 13 | 28 |
| Парковка | 10 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 639 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 25 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402022:2848
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Азарян Виталий Саркисович
- ИНН · ОГРНИП
- 231703269925 · 320237500233203
- Статус
- действующее · с 10.08.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ofeliahotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 462отзывов гостей · 2 площадки
- 879упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Офелия»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — ofeliahotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Офелия»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 967 642-64-00.
«Отель Офелия»: сколько номеров?
15 номеров.
«Отель Офелия»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Офелия»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 89 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 462. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Отель Офелия»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Азарян Виталий Саркисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
462 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 89 | 4.64 / 5 | 16% |
| Яндекс | 373 | 4.708 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.