Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Пуллман Сочи Центр
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,5п.п.к медиане города по Индексу
- +2,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 1175 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ЮНИВЕРСИТИ ПЛАЗА»ИНН 2320126091
- Отзывы гостей
- 4,7 / 5575 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 151 номеров в записи
- Адрес
- г. Сочи, Центральный р-н, ул. Орджоникидзе, д. 11а, пом. пом. -1 подвала; пом. б/н этажа антресоль подвала; пом. 1-13 этажа; пом.№№1-11,31410-31419 14 этажа; пом. 15, 16 этажа, пом. б/н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЮНИВЕРСИТИ ПЛАЗА" подтверждённая публичная связьИНН 2320126091ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Пуллман Сочи Центр»: индекс качества управления на 10,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы — до моря идти около пяти минут, рядом находятся достопримечательности. Подавляющее большинство упоминаний касаются положительных впечатлений от номеров, завтраков, персонала и общего расположения объекта. Удобства, включая бассейн на 16 этаже, спа-зону, хамам и виды из окон, получили в целом положительные отклики, однако замечания встречаются по состоянию санузлов и отдельных элементов сервиса. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте и удобствах — положительные, при этом примерно половина замечаний о санузлах содержит критику. Скорее положительно оценивается процесс заселения, а парковка упоминается в единичных случаях как доступная и бесплатная.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · г. Сочи, Центральный р-н, ул. Орджоникидзе, д. 11а, пом. пом. -1 подвала; пом. б/н этажа антресоль подвала; пом. 1-13 этажа; пом.№№1-11,31410-31419 14 этажа; пом. 15, 16 этажа, пом. б/н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (133), завтрак (122) и номер (111); чаще критикуют интернет (5). Всего 767 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (767)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 98 | 88 | 4 |
| Завтрак | 122 | 109 | 10 |
| Номер | 111 | 95 | 11 |
| Персонал | 133 | 114 | 17 |
| Удобства | 95 | 78 | 14 |
| Чистота | 51 | 40 | 10 |
| Заселение | 24 | 14 | 4 |
| Парковка | 9 | 4 | 0 |
| Цена / качество | 68 | 47 | 19 |
| Санузел | 43 | 23 | 12 |
| Шумоизоляция | 8 | 4 | 3 |
| Интернет | 5 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 14 379 м² · 16 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204028:1492
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЮНИВЕРСИТИ ПЛАЗА»
- ИНН · ОГРН
- 2320126091 · 1042311710210
- Статус
- действующее · с 23.12.2004
- Руководитель
- Меломедова Екатерина Львовна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- ООО "УК ЕЭС" — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sochicentrhotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 175отзывов гостей · 2 площадки
- 767упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Пуллман Сочи Центр»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sochicentrhotels.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Пуллман Сочи Центр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 262-97-30.
«Отель Пуллман Сочи Центр»: сколько номеров?
151 номер, заявленная категория 5★.
«Отель Пуллман Сочи Центр»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Пуллман Сочи Центр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 575 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1175. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Отель Пуллман Сочи Центр»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЮНИВЕРСИТИ ПЛАЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1175 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 575 | 4.697 / 5 | 13% |
| Яндекс | 600 | 4.767 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.