Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Рест-Мацеста
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,5п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 313 отзывов
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- АО «РЕСТ-МАЦЕСТА»ИНН 2320096351
- Отзывы гостей
- 4,74 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- г. Сочи, ул. Курортный проспект 120/2
- Связанная компания
- АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "РЕСТ-МАЦЕСТА" подтверждённая публичная связьИНН 2320096351ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Рест-Мацеста»: индекс качества управления на 7,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Зеркальное Сияние · 6,2 км | 76 |
| 2 | Отель Рановский · 6 км | 72 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Гостиница Арт-Отель · 5,8 км | 69 |
| 5 | Гостиница Сочи Бриз Отель · 5,7 км | 66 |
| 6 | Vello Doro · 4,8 км | 60 |
| 7 | Отель Золотая Пальма · 5,8 км | 52 |
| 8 | Мини-отель Manjari · 1,4 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Весна · 6,3 км | 45 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · г. Сочи, ул. Курортный проспект 120/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (121), локацию (119) и завтрак (109); чаще критикуют интернет (8). Всего 714 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (714)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 121 | 116 | 4 |
| Чистота | 49 | 43 | 6 |
| Номер | 81 | 67 | 10 |
| Локация | 119 | 98 | 15 |
| Завтрак | 109 | 84 | 17 |
| Удобства | 58 | 46 | 11 |
| Цена / качество | 87 | 65 | 15 |
| Шумоизоляция | 29 | 21 | 6 |
| Санузел | 29 | 17 | 4 |
| Парковка | 10 | 4 | 0 |
| Заселение | 14 | 7 | 4 |
| Интернет | 8 | 3 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 171 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 72 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302032:1691
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «РЕСТ-МАЦЕСТА»
- ИНН · ОГРН
- 2320096351 · 1022302952715
- Статус
- действующее · с 09.11.2000
- Руководитель
- Михайленко Вячеслав Юрьевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: rest-matsesta.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 313отзывов гостей · 2 площадки
- 714упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Рест-Мацеста»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rest-matsesta.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Рест-Мацеста»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 261-99-04.
«Отель Рест-Мацеста»: сколько номеров?
18 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Рест-Мацеста»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Рест-Мацеста»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 57 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 313. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Рест-Мацеста»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: АО «РЕСТ-МАЦЕСТА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
313 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 4.737 / 5 | 0% |
| Яндекс | 256 | 4.664 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.