Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Vello Doro
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,3п.п.к медиане города по Индексу
- +0,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 23 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Константинова Элина РаффиковнаИНН 616520351263 · ОГРНИП 322619600226270
- Отзывы гостей
- 5,0 / 55 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 18 номеров в записи
- Адрес
- 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пр-кт Курортный, д. 87А
- Связанная компания
- Константинова Элина Раффиковна подтверждённая публичная связьИНН 616520351263ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Vello Doro: индекс качества управления на 2,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной зоне — рядом автобусная остановка, Дендрарий и несколько минут ходьбы до моря, что отмечают многие. На территории работают бассейн, зона отдыха с лежаками, общая стиральная машина и доступ к бесплатному кофе и чаю, в номерах — два балкона, современный ремонт, тёплые полы, необходимые удобства и чистота. Встречаются замечания о бесконтактном заселении без присутствия администратора, а также о неудобстве некоторых элементов интерьера — например, слишком маленькой раковины или комнаты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Серенити Премиум · 2,4 км | 79 |
| 2 | Зеркальное Сияние · 1,5 км | 76 |
| 3 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 3,4 км | 72 |
| 4 | Гостиница Альпийская · 2,9 км | 68 |
| 5 | Гостиница Сочи Бриз Отель · 1 км | 66 |
| 6 | Пионер · 2 км | 62 |
| 7 | Гостиница МИРИТ · 2,8 км | 62 |
| 8 | Этот объектвы | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Максим Горький · 3,2 км | 52 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354002, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пр-кт Курортный, д. 87А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (12), номер (9) и чистоту (8). Всего 55 упоминаний по 8 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (55)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 7 | 7 | 0 |
| Номер | 9 | 8 | 1 |
| Чистота | 8 | 7 | 1 |
| Локация | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 6 | 4 | 1 |
| Цена / качество | 12 | 9 | 3 |
| Заселение | 3 | 1 | 0 |
| Персонал | 5 | 3 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 23 504 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0302020:1036
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Константинова Элина Раффиковна
- ИНН · ОГРНИП
- 616520351263 · 322619600226270
- Статус
- действующее · с 06.12.2022
- ОКВЭД
- 68.10 · Покупка и продажа собственного недвижимого имущества
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 23отзывов гостей · 2 площадки
- 55упоминаний в отзывах · 8 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Vello Doro»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 233-16-66.
«Vello Doro»: сколько номеров?
18 номеров.
«Vello Doro»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Vello Doro»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 5 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 23. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Vello Doro»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Константинова Элина Раффиковна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
23 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 5 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 18 | 4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.