Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Цветной 5
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,5п.п.к медиане города по Индексу
- +0,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 167 отзывов
- 13/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мирзоян Армен ОгановичИНН 234505207841 · ОГРНИП 325237500014180
- Отзывы гостей
- 4,61 / 5167 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
Островок
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 23 номеров в записи
- Адрес
- 354065, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Цветной бульвар, д. 5, помещ. 2
- Связанная компания
- Мирзоян Армен Оганович подтверждённая публичная связьИНН 234505207841ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Цветной 5»: индекс качества управления на 3,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · 354065, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Цветной бульвар, д. 5, помещ. 2
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (93), номер (89) и чистоту (78); чаще критикуют санузел (29) и шумоизоляцию (26). Всего 474 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (474)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 55 | 52 | 0 |
| Локация | 93 | 85 | 4 |
| Чистота | 78 | 69 | 8 |
| Цена / качество | 29 | 26 | 3 |
| Номер | 89 | 75 | 13 |
| Удобства | 38 | 31 | 7 |
| Парковка | 6 | 4 | 1 |
| Заселение | 18 | 9 | 4 |
| Завтрак | 6 | 2 | 1 |
| Санузел | 29 | 11 | 14 |
| Интернет | 7 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 26 | 5 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 611 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 363 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203023:1105
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мирзоян Армен Оганович
- ИНН · ОГРНИП
- 234505207841 · 325237500014180
- Статус
- действующее · с 17.01.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
13Представлен на 13 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 167отзывов гостей · 1 площадка
- 474упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 13каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Цветной 5»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 162-49-46.
«Отель Цветной 5»: сколько номеров?
23 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Цветной 5»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Цветной 5»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 167 отзывам (Островок). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Цветной 5»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мирзоян Армен Оганович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
167 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 167 | 4.61 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.