Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Вишневка
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- +3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4/ 5оценка гостей · 60 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мелконян Вержук КарапетовнаИНН 231800255075 · ОГРНИП 325237500061533
- Отзывы гостей
- 4,0 / 54 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Бехтерева, д. 36
- Связанная компания
- Мелконян Вержук Карапетовна подтверждённая публичная связьИНН 231800255075ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Вишневка»: индекс качества управления на 0,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Вишневка» отмечают преимущественно за соотношение цены и качества, а также доброжелательность персонала, включая хозяев. Расположение оценивают как удобное — рядом магазины, до моря идти около 15–25 минут, при этом многие отмечают близость к природе, тишину и благоустроенную территорию с беседками, бассейном и зеленью. Положительные отзывы поступают о завтраках и питании в столовой, где отмечают разнообразие и приемлемые цены, а также о наличии номеров с необходимыми удобствами. Среди замечаний — недостаточное количество розеток и сантехнические нюансы, включая слабый напор воды, а также разногласия по поводу удаленности от пляжа и оценки стоимости проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 13 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Meduza · 11 км | 66 |
| 2 | Гудхаус · 12,1 км | 65 |
| 3 | Этот объектвы | 63 |
| 4 | Нина Вилла · 12,8 км | 59 |
| 5 | Пансионат МГУ Буревестник · 0,6 км | 50 |
| 6 | Пансионат Макопсе · 0,6 км | 50 |
| 7 | Дубовая роща · 12 км | 49 |
| 8 | Гостевой дом Золотой Якорь · 13 км | 46 |
медиана рядом: 50 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, город Сочи, Лазаревский район, ул. Бехтерева, д. 36
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (35), персонал (32) и локацию (27). Всего 191 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (191)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 32 | 30 | 2 |
| Завтрак | 21 | 19 | 2 |
| Цена / качество | 35 | 31 | 4 |
| Удобства | 18 | 15 | 2 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Локация | 27 | 23 | 4 |
| Шумоизоляция | 6 | 5 | 1 |
| Заселение | 4 | 2 | 0 |
| Номер | 18 | 13 | 3 |
| Чистота | 9 | 6 | 3 |
| Санузел | 18 | 8 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 255 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 9 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0102009:1026
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мелконян Вержук Карапетовна
- ИНН · ОГРНИП
- 231800255075 · 325237500061533
- Статус
- действующее · с 14.02.2025
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 60отзывов гостей · 2 площадки
- 191упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Вишневка»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Вишневка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4 из 5 по 4 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 60. Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостевой дом Вишневка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мелконян Вержук Карапетовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
60 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 4 | 4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 56 | 4.554 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.