Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Хостел White stars
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −7,5п.п.к медиане города по Индексу
- −4,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 24 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «АСА»ИНН 2319001059
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- 354340, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, д. 30а, корпус 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АСА" подтверждённая публичная связьИНН 2319001059ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «White stars»: индекс качества управления на 7,5 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получает преимущественно положительные отклики по чистоте, условиям в номерах, качеству персонала и соотношению цены и качества. Гости отмечают тщательную уборку, работоспособность кондиционеров, удобные кровати, наличие необходимой мебели и техники, а также вежливое и внимательное отношение сотрудников. Встречаются замечания относительно тонких матрасов и отказа в стирке вещей, однако подавляющее большинство упоминаний касается положительных сторон пребывания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 23 км · 3 объекта с публичным Индексом№4 из 4 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Солнечный ветер · 22,4 км | 72 |
| 2 | Хостел Sunlit · 23 км | 65 |
| 3 | Хостел ZёbraHouse / ЗёбраХаус · 5,5 км | 56 |
| 4 | Этот объектвы | 55 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354340, Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, ул. Гастелло, д. 30а, корпус 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (16), соотношение цены и качества (14) и персонал (13). Всего 70 упоминаний по 7 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (70)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 6 | 6 | 0 |
| Удобства | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 13 | 13 | 0 |
| Цена / качество | 14 | 14 | 0 |
| Санузел | 4 | 4 | 0 |
| Чистота | 16 | 15 | 1 |
| Номер | 12 | 11 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 891 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 53 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402015:1259
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «АСА»
- ИНН · ОГРН
- 2319001059 · 1022302833761
- Статус
- действующее · с 11.07.1997
- Руководитель
- Сунгатов Рафаэль Марсович · директор
- ОКВЭД
- 96.01 · Стирка и химическая чистка текстильных и меховых изделий
- Учредители
- Афанасьев Дмитрий Николаевич — 50%; Сунгатов Рафаэль Марсович — 50%
- Конечный бенефициар
- Сунгатов Рафаэль Марсович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 24отзывов гостей · 2 площадки
- 70упоминаний в отзывах · 7 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел White stars»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 989 800-14-27.
«Хостел White stars»: сколько номеров?
13 номеров.
«Хостел White stars»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел White stars»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 24. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Хостел White stars»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «АСА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
24 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 23 | 4.783 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.