Проверка отеля как бизнеса · Московская область
Гостиница Отель КУПАВНА
Старая Купавна · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,7п.п.к медиане города по Индексу
- 1,7/ 5оценка гостей · 99 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «УСК »ЛИДЕР«ИНН 7702407008
- Отзывы гостей
- 1,69 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Московская Область, г.о. Богородский, г Старая Купавна, ул Кирова, д. 23, стр. 1, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "УПРАВЛЯЮЩАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ "ЛИДЕР" подтверждённая публичная связьИНН 7702407008ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Отель «КУПАВНА» ООО «УСК «ЛИДЕР»: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 0,7 п.п.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в пешей доступности от объектов инфраструктуры, что отмечают как удобное. Около трети упоминаний о номерах и соотношении цены и качества носят положительный характер, однако меньшинство гостей отмечает чистоту на удовлетворительном уровне. Замечания касаются состояния санузлов, включая проблемы с дренажем, герметичностью дверей и запахами, а также слабой звукоизоляции, шума от соседей и общего износа удобств. Завтраки чаще оцениваются негативно — подают в ланчбоксах или в минимальном наборе, качество еды вызывает сомнения. Процедура заселения вызывает трудности, в том числе из-за позднего времени доступа в номера. Персонал в целом воспринимается как вежливый, но реакция на обращения бывает неоднозначной. В отдельных отзывах упоминаются тараканы, протечки, неисправный телевизор и отсутствие базовых предметов в душевой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20 км · 7 объектов с публичным Индексом№6 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Элит Некрасовка · 20 км | 71 |
| 2 | Отель Hotel Plaza · 19,2 км | 70 |
| 3 | Отель Гостиный Дворъ · 16,6 км | 70 |
| 4 | Отель Некрасовка · 19,7 км | 67 |
| 5 | Мини-отель 13-й Квартал Некрасовка · 18,4 км | 65 |
| 6 | Этот объектвы | 60 |
| 7 | Дом для приезжих · 19,6 км | 48 |
| 8 | Отель Мёд & Маяк · 17,9 км | 48 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Старая Купавна · Московская Область, г.о. Богородский, г Старая Купавна, ул Кирова, д. 23, стр. 1, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (29); чаще критикуют чистоту (44) и соотношение цены и качества (41). Всего 251 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (251)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Персонал | 29 | 18 | 9 |
| Номер | 39 | 16 | 21 |
| Цена / качество | 41 | 15 | 23 |
| Локация | 12 | 4 | 6 |
| Чистота | 44 | 11 | 32 |
| Завтрак | 24 | 5 | 18 |
| Заселение | 19 | 2 | 14 |
| Интернет | 3 | 0 | 2 |
| Удобства | 11 | 1 | 10 |
| Шумоизоляция | 11 | 0 | 9 |
| Санузел | 15 | 1 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 8 145 ₽ · RevPAR 5 754 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «УСК »ЛИДЕР«
- ИНН · ОГРН
- 7702407008 · 5167746130019
- Статус
- действующее · с 05.10.2016
- Руководитель
- Барткевич Наталия Геннадиевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Барткевич Наталия Геннадиевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Барткевич Наталия Геннадиевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kupavna-hostel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 99отзывов гостей · 2 площадки
- 251упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · ФНС (бухотчётность)
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Отель КУПАВНА»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kupavna-hostel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Отель КУПАВНА»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 964 636-44-44.
«Гостиница Отель КУПАВНА»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Отель КУПАВНА»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Отель КУПАВНА»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 1,7 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 99. Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«Гостиница Отель КУПАВНА»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «УСК »ЛИДЕР«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
99 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 1.692 / 5 | 8% |
| Яндекс | 86 | 3.209 / 5 | 55% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.