Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Гостиница Восход
Строитель · рейтинг и проверка по открытым данным
- −6,6п.п.к медиане города по Индексу
- 1/ 5оценка гостей · 61 отзыв
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мирзаев Рамазан СабировичИНН 312104199607 · ОГРНИП 321312300082996
- Отзывы гостей
- 1,0 / 51 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- 309070, Белгородская Область, м.о. Яковлевский, г. Строитель, ул. Московская, зд. 55
- Связанная компания
- Мирзаев Рамазан Сабирович подтверждённая публичная связьИНН 312104199607ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Восход: по сегменту «hotel» объект ниже медианы на 6,6 п.п.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Восход получает преимущественно положительные отклики в отношении персонала, завтраков, удобств и соотношения цены и качества, при этом замечания по чистоте и процессу заселения встречаются, но в единичных случаях. Гости отмечают вежливость и внимательность сотрудников, особенно администраторов и работников зала, а также разнообразие и вкус блюд, включая свежую выпечку и большие порции. Упоминается удачное расположение объекта, наличие отдельных кабинок, внутреннего двора с беседками и удобной парковки. В то же время часть отзывов содержит жалобы на отсутствие воды, перебои с интернетом, шум в номерах и трудности с бронированием, включая ситуации с отменой заезда в последний момент и отсутствием информации о предварительной записи. Некоторые гости указывают на шум в ресторане и необходимость самостоятельно искать официантов для обслуживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Семь Ветров · 25,4 км | 77 |
| 2 | Гостиница Loft Hotel&Spa · 24,7 км | 73 |
| 3 | Парк-отель Европа · 27,9 км | 66 |
| 4 | Гостиница Патриот · 21,7 км | 54 |
| 5 | ГК Белогорье · 29,4 км | 54 |
| 6 | Этот объектвы | 53 |
| 7 | Отель На Сумской · 20,2 км | 48 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Строитель · 309070, Белгородская Область, м.о. Яковлевский, г. Строитель, ул. Московская, зд. 55
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (25), завтрак (23) и удобства (15); чаще критикуют заселение (5). Всего 104 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (104)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 15 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 15 | 10 | 2 |
| Завтрак | 23 | 15 | 4 |
| Персонал | 25 | 18 | 6 |
| Номер | 3 | 2 | 1 |
| Чистота | 6 | 3 | 3 |
| Санузел | 4 | 2 | 2 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Заселение | 5 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 071 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:10:0502001:1738
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мирзаев Рамазан Сабирович
- ИНН · ОГРНИП
- 312104199607 · 321312300082996
- Статус
- действующее · с 29.12.2021
- ОКВЭД
- 47.91 · Торговля розничная по почте или по информационно-коммуникационной сети Интернет
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 61отзывов гостей · 2 площадки
- 104упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Восход»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 793 009-08-63.
«Гостиница Восход»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостиница Восход»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Восход»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 1 из 5 по 1 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 61. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Гостиница Восход»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мирзаев Рамазан Сабирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
61 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1 | 1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 60 | 4.2 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.