Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Гостиница Loft Hotel&Spa
Белгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- +7,7п.п.к медиане города по Индексу
- +13,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 184 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАНОРАМА-ПАРК»ИНН 3123442621
- Отзывы гостей
- 4,53 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 308012, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, ул Донецкая, д. 93
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАНОРАМА-ПАРК" подтверждённая публичная связьИНН 3123442621ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница Loft Hotel&Spa: индекс качества управления на 7,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница Loft Hotel&Spa получает преимущественно положительные оценки за номера, персонал, удобства и чистоту — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний носят положительный характер. Многие гости отмечают современное оснащение, наличие спа, банного комплекса, спортзала и ресторанов, включённых в стоимость проживания, а также доброжелательность и оперативность сотрудников. Около трёх четвертей отзывов положительно характеризуют завтраки и соотношение цены и качества. В то же время встречаются замечания по поводу шума в номерах, особенно по ночам, связанного с работой технических систем или мероприятиями на территории, а также отмечается неравномерность в процессах заселения и передаче информации между сотрудниками. Расположение и состояние санузлов оцениваются преимущественно положительно, однако у некоторых гостей был негативный опыт, связанный с видом из окон и уборкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 24,7 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Семь Ветров · 7,3 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 73 |
| 3 | Гостиница Патриот · 3 км | 54 |
| 4 | ГК Белогорье · 4,7 км | 54 |
| 5 | Гостиница Восход · 24,7 км | 53 |
| 6 | Отель На Сумской · 6,3 км | 48 |
медиана рядом: 54 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Белгород · 308012, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, ул Донецкая, д. 93
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (87), номер (87) и удобства (69); чаще критикуют шумоизоляцию (26) и заселение (22). Всего 539 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (539)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 87 | 80 | 7 |
| Чистота | 67 | 61 | 6 |
| Удобства | 69 | 61 | 6 |
| Персонал | 87 | 77 | 10 |
| Локация | 28 | 24 | 3 |
| Санузел | 23 | 19 | 3 |
| Цена / качество | 62 | 51 | 10 |
| Завтрак | 60 | 49 | 10 |
| Парковка | 4 | 2 | 0 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
| Заселение | 22 | 8 | 10 |
| Шумоизоляция | 26 | 7 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 268 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 111 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:16:0101001:24413
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАНОРАМА-ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 3123442621 · 1183123024556
- Статус
- действующее · с 23.08.2018
- Руководитель
- Зерницкий Александр Сергеевич · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Зерницкий Александр Сергеевич — 50%; Татаринцев Евгений Сергеевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Зерницкий Александр Сергеевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 184отзывов гостей · 2 площадки
- 539упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Loft Hotel&Spa»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 472 224-33-33.
«Гостиница Loft Hotel&Spa»: сколько номеров?
12 номеров.
«Гостиница Loft Hotel&Spa»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Loft Hotel&Spa»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 47 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 184. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Loft Hotel&Spa»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАНОРАМА-ПАРК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
184 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 4.532 / 5 | 2% |
| Яндекс | 137 | 4.628 / 5 | 26% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.