Проверка отеля как бизнеса · Белгородская область
Отель На Сумской
Белгород · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,7п.п.к медиане города по Индексу
- −11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 105 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Владыкина Анна СтаниславовнаИНН 312302795023 · ОГРНИП 319312300051118
- Отзывы гостей
- 4,26 / 527 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 308025, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, ул Сумская, д. 167
- Связанная компания
- Владыкина Анна Станиславовна подтверждённая публичная связьИНН 312302795023ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «На Сумской» ИП Владыкина Анна Станиславовна: индекс качества управления на 16,7 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по соотношению цены и качества, чистоте, состоянию номеров и работе персонала, который отмечается как вежливый и старательный. Подавляющее большинство упоминаний в этих категориях — положительные. Расположение гостиницы оценивается скорее положительно, хотя некоторые гости указывают на удалённость от центра и необходимость выбирать номер с окном во двор для комфорта. Замечания касаются в основном шума, который вызывает смешанные реакции, а также состояния санузлов — в единичных случаях отмечались проблемы с душевой кабиной и запахами. Удобства в номерах в целом соответствуют ожиданиям, но отсутствие холодильника и ограничения в обслуживании при заселении упоминаются неоднократно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 20,2 км · 6 объектов с публичным Индексом№7 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Семь Ветров · 5,7 км | 77 |
| 2 | Гостиница Loft Hotel&Spa · 6,3 км | 73 |
| 3 | Парк-отель Европа · 9,7 км | 66 |
| 4 | Гостиница Патриот · 4,5 км | 54 |
| 5 | ГК Белогорье · 10,5 км | 54 |
| 6 | Гостиница Восход · 20,2 км | 53 |
| 7 | Этот объектвы | 48 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Белгород · 308025, Белгородская Область, г.о. город Белгород, г Белгород, ул Сумская, д. 167
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (51), чистоту (47) и персонал (33); чаще критикуют санузел (8). Всего 253 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (253)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 47 | 44 | 2 |
| Номер | 30 | 28 | 2 |
| Парковка | 12 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 51 | 45 | 5 |
| Персонал | 33 | 28 | 5 |
| Заселение | 14 | 11 | 2 |
| Удобства | 16 | 12 | 4 |
| Локация | 21 | 16 | 4 |
| Шумоизоляция | 17 | 10 | 7 |
| Завтрак | 4 | 2 | 2 |
| Санузел | 8 | 3 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 635 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 31:16:0109007:499
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Владыкина Анна Станиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 312302795023 · 319312300051118
- Статус
- действующее · с 10.07.2019
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 105отзывов гостей · 2 площадки
- 253упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель На Сумской»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 472 222-18-93.
«Отель На Сумской»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель На Сумской»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель На Сумской»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 27 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 105. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Отель На Сумской»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Владыкина Анна Станиславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
105 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 27 | 4.259 / 5 | 4% |
| Яндекс | 78 | 4.571 / 5 | 9% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.