Проверка отеля как бизнеса · Республика Крым
Отель ПАРУС
Судак · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,3п.п.к медиане города по Индексу
- +3,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 272 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПАРУС»ИНН 9108006886
- Отзывы гостей
- 4,43 / 57 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Набережная, зд. 29
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПАРУС" подтверждённая публичная связьИНН 9108006886ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «ПАРУС»: индекс качества управления на 4,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ПАРУС» расположена в непосредственной близости от моря, что отмечают практически все гости, и пользуется высокой оценкой за удобное местоположение, находящееся в центре набережной. Подавляющее большинство упоминаний касается положительных отзывов о чистоте, состоянии номеров, наличии необходимых удобств и работе персонала. Завтраки и общее соотношение цены и качества получили одобрение около трёх четвертей гостей, многие отмечают разнообразие блюд и атмосферу столовой. Вместе с тем, в отзывах встречается несколько замечаний о шуме, особенно в вечернее время, а также отдельные недочёты в подаче еды и обслуживании. Парковка и состояние санузлов упоминаются преимущественно в позитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Воробьиное гнездо · 0,6 км | 69 |
| 2 | Гостевой дом Танкистов 39 · 0,7 км | 67 |
| 3 | гостевой дом Райский уголок · 0,6 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 63 |
| 5 | СКАЗКА · 0,8 км | 62 |
| 6 | Гостевой дом Черноморофф · 0,7 км | 62 |
| 7 | ОТЕЛЬ ROYAL · 0,5 км | 57 |
| 8 | Дом отдыха Сурож · 0,8 км | 51 |
медиана рядом: 62 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Судак · 298000, Республика Крым, г.о. Судак, г Судак, ул Набережная, зд. 29
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (88), завтрак (78) и соотношение цены и качества (77); чаще критикуют шумоизоляцию (23). Всего 500 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (500)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 88 | 84 | 1 |
| Чистота | 49 | 46 | 3 |
| Номер | 56 | 51 | 3 |
| Персонал | 48 | 43 | 5 |
| Удобства | 36 | 34 | 2 |
| Цена / качество | 77 | 59 | 13 |
| Завтрак | 78 | 60 | 11 |
| Парковка | 13 | 9 | 1 |
| Санузел | 19 | 13 | 2 |
| Интернет | 5 | 1 | 0 |
| Заселение | 8 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 23 | 4 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПАРУС»
- ИНН · ОГРН
- 9108006886 · 1149102087970
- Статус
- действующее · с 24.05.1994
- Руководитель
- Демитаева Ольга Ивановна · директор
- ОКВЭД
- 56.10 · Деятельность ресторанов и услуги по доставке продуктов питания
- Учредители
- Космаров Игорь Алексеевич — 16.5%; Брауде Елена Абрамовна — 22.167%; Синюк Анатолий Сергеевич — 25.5%; Дейч Сергей Борисович — 35.833%
- Конечный бенефициар
- Космарова Надежда Анатольевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «ПАРУС»
В реестровой записи с объектом связано ООО "ПАРУС" (ИНН 9108006886, ОГРН 1149102087970). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Космаров Игорь Алексеевич — 16.5%, Брауде Елена Абрамовна — 22.167%, Синюк Анатолий Сергеевич — 25.5%, Дейч Сергей Борисович — 35.833%. Конечный бенефициар по ЕГРЮЛ — Космарова Надежда Анатольевна.
Руководитель по реестровой записи — Демитаева Ольга Ивановна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: parus-sudak.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 279отзывов гостей · 2 площадки
- 500упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель ПАРУС»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — parus-sudak.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель ПАРУС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 978 898-26-31.
«Отель ПАРУС»: сколько номеров?
28 номеров.
«Отель ПАРУС»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2359e87f-c607-11ef-92da-6591634a4677/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель ПАРУС»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Отель ПАРУС»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПАРУС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
279 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 7 | 4,4 / 5 | 0% |
| Яндекс | 272 | 4,6 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.