Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Кедровая
Сургут · рейтинг и проверка по открытым данным
- −28,4п.п.к медиане города по Индексу
- −24,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,4/ 5оценка гостей · 88 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «МАРИАННА»ИНН 8602026402
- Отзывы гостей
- 2,83 / 524 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 42 номера в записи
- Адрес
- 628401, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Инженерная, з/у 8/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "МАРИАННА" подтверждённая публичная связьИНН 8602026402ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
34 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Кедровая» ООО «Марианна»: индекс качества управления на 28,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Кедровая» позиционируется как бюджетный вариант размещения, что отражается в отзывах гостей: примерно половина упоминаний о соотношении цены и качества носят положительный характер. Персонал отмечается как вежливый и готовый помочь, что составляет около двух третей отзывов на эту тему. В то же время, по вопросу чистоты зафиксированы положительные отклики лишь в около трети случаев, а по состоянию номеров и санузлов преобладают критические замечания — гости указывают на неисправности сантехники, отсутствие вытяжки, плохое состояние душевых и низкую температуру воды. Часть гостей отмечает недостаточный уровень шумоизоляции и проблемы с отоплением в холодное время года. Удобства в номерах оцениваются смешанно, при этом подавляющее большинство замечаний касается ограниченного набора оборудования и изношенности мебели и инженерных систем.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 11,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№8 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Медвежий угол · 9,2 км | 82 |
| 2 | Отель Поларис · 6 км | 76 |
| 3 | Гостиница НОВОТЕХ · 2,2 км | 76 |
| 4 | Гостиница Орион · 8 км | 76 |
| 5 | Гостиница Континент · 7,3 км | 68 |
| 6 | Гостиница Черный мыс · 2,2 км | 66 |
| 7 | Гостиница Юность · 11,7 км | 47 |
| 8 | Этот объектвы | 34 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сургут · 628401, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Инженерная, з/у 8/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (32) и локацию (7); чаще критикуют чистоту (42) и санузел (21). Всего 206 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (206)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 3 | 1 |
| Локация | 7 | 5 | 2 |
| Персонал | 32 | 20 | 12 |
| Цена / качество | 54 | 27 | 20 |
| Чистота | 42 | 18 | 24 |
| Удобства | 13 | 4 | 6 |
| Номер | 20 | 4 | 15 |
| Заселение | 5 | 1 | 4 |
| Санузел | 21 | 2 | 16 |
| Шумоизоляция | 8 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 203 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101247:231
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «МАРИАННА»
- ИНН · ОГРН
- 8602026402 · 1078602002500
- Статус
- действующее · с 06.03.2007
- Руководитель
- Селезень Марианна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.30 · Подача напитков
- Учредители
- Селезень Марианна Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Селезень Марианна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Кедровая»
В реестровой записи с объектом связано ООО "МАРИАННА" (ИНН 8602026402, ОГРН 1078602002500). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Селезень Марианна Александровна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Селезень Марианна Александровна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 112отзывов гостей · 2 площадки
- 206упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Кедровая»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 222-87-69.
«Гостиница Кедровая»: сколько номеров?
42 номера.
«Гостиница Кедровая»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/125b5c38-c608-11ef-92da-298bfa5d3997/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Кедровая»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,4 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 34 из 100.
«Гостиница Кедровая»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «МАРИАННА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 2,8 / 5 | 8% |
| Яндекс | 88 | 3,4 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.