Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница «Кедровая» ООО «Марианна»
Сургут · рейтинг и проверка по открытым данным
Сургут · 628401, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Инженерная, з/у 8/2
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «hotel»
Качество управления 34
- Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
- Часть отзывов остаётся без ответа
- Повторяющийся негатив в отзывах
Зоны «Цифра» — данных недостаточно (н/д), в балл не входят (не штраф).
Как считается индекс — методика HotGrade →Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Объект против своего сегмента
Без категории · отель: медиана по 10344 объектам.
Часть отзывов остаётся без ответа
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах
↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Публичных данных по этой зоне не найдено
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA
↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Ниже медианы района — управление можно подтянуть и обойти соседей.
Соседи в районе · 8
- 1Гостиница «Медвежий угол»9.2 км82
- 2Отель "Поларис" ООО "ПОЛАРИС"6 км76
- 3Гостиница НОВОТЕХ2.2 км76
- 4Гостиница «Орион»8 км76
- 5Гостиница «Континент» ООО СЗ «ЮСК»7.3 км68
- 6Гостиница «Черный мыс» ООО «Оригинал»2.2 км66
- 7Гостиница "Юность"11.7 км47
- 8Гостиница «Кедровая» ООО «Марианна»этот объект34
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (32) и локацию (7); чаще критикуют чистоту (42) и санузел (21). Всего 206 упоминаний по 10 аспектам · данные июнь 2026.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · тариф 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 203 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101247:231
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "МАРИАННА"
- ИНН · ОГРН
- 8602026402 · 1078602002500
- Статус
- действующее · с 06.03.2007
- Руководитель
- Селезень Марианна Александровна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 56.30 · Подача напитков
- Учредители
- Селезень Марианна Александровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Селезень Марианна Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.
Расположение
Сургут · 628401, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Инженерная, з/у 8/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
112 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 2.833 / 5 | 8% | 2026-04-07 |
| Яндекс | 88 | 3.42 / 5 | 0% | 2026-05-26 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.