Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница НОВОТЕХ
Сургут · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,7п.п.к медиане города по Индексу
- +16,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 334 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лобанов Алексей ЮрьевичИНН 860319945705 · ОГРНИП 323861700012143
- Отзывы гостей
- 4,49 / 5131 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 628401, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Югорская, д. 15, помещ. 9
- Связанная компания
- Лобанов Алексей Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 860319945705ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница НОВОТЕХ: индекс качества управления на 12,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница НОВОТЕХ получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте, персонале и расположении, которые гости отмечают как удобное. Около трёх четвертей упоминаний о ценах и качестве, а также о номерах — положительные, при этом в отзывах подчёркивается наличие необходимых удобств и хорошее состояние интерьера. Завтраки и дополнительные удобства оцениваются преимущественно положительно, однако по санузлам наблюдается разноречивая обратная связь, включая замечания по техническому состоянию. Процесс заселения вызывает примерно половину положительных реакций, остальные указывают на отсутствие персонала на ресепшене, перебои с водой и другие организационные моменты. Шум в номерах, по отзывам, обычно не доставляет дискомфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,7 км · 7 объектов с публичным Индексом№4 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Медвежий угол · 8,6 км | 82 |
| 2 | Отель Поларис · 5,1 км | 76 |
| 3 | Гостиница Орион · 7,1 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 76 |
| 5 | Гостиница Континент · 7 км | 68 |
| 6 | Гостиница Черный мыс · 0,2 км | 66 |
| 7 | Гостиница Юность · 10,7 км | 47 |
| 8 | Гостиница Кедровая · 2,2 км | 34 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сургут · 628401, Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра Автономный округ, г.о. Сургут, г Сургут, ул Югорская, д. 15, помещ. 9
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (101), чистоту (101) и персонал (100); чаще критикуют санузел (24) и парковку (7). Всего 567 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (567)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 101 | 92 | 9 |
| Завтрак | 28 | 25 | 3 |
| Персонал | 100 | 87 | 13 |
| Шумоизоляция | 20 | 17 | 3 |
| Локация | 30 | 26 | 3 |
| Цена / качество | 101 | 82 | 15 |
| Номер | 96 | 77 | 17 |
| Удобства | 24 | 17 | 7 |
| Заселение | 36 | 18 | 12 |
| Санузел | 24 | 12 | 12 |
| Парковка | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 22 405 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 850 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101074:83
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лобанов Алексей Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 860319945705 · 323861700012143
- Статус
- действующее · с 14.02.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: xn----7sbicwa8agxefgilc5b.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 334отзывов гостей · 2 площадки
- 567упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница НОВОТЕХ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----7sbicwa8agxefgilc5b.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница НОВОТЕХ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 412-46-96.
«Гостиница НОВОТЕХ»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница НОВОТЕХ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница НОВОТЕХ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 131 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 334. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Гостиница НОВОТЕХ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лобанов Алексей Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
334 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 131 | 4.489 / 5 | 64% |
| Яндекс | 203 | 4.502 / 5 | 24% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.