Проверка отеля как бизнеса · Ханты-Мансийский автономный округ - Югра
Гостиница Континент
Сургут · независимая проверка отеля
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +2,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 267 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО СЗ «ЮСК»ИНН 8617031116
- Отзывы гостей
- 4,62 / 5150 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номер в записи
- Адрес
- АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Индустриальная, д. 6/3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ СПЕЦИАЛИЗИРОВАННЫЙ ЗАСТРОЙЩИК "ЮГОРСКАЯ СТРОИТЕЛЬНАЯ КОМПАНИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 8617031116ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
68 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «Континент» ООО СЗ «ЮСК»: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником и датой · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Континент» получила преимущественно положительные отклики по чистоте, состоянию номеров, работе персонала и качеству завтраков — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний носит положительный характер. Многие гости отмечают удобное расположение вблизи аэропорта и наличие бесплатной парковки, а также доброжелательность сотрудников на ресепшене. При этом встречаются замечания относительно слабого сигнала интернета, отсутствия лифта и ограниченного выбора мест для ужина в непосредственной близости. Отзывы о шуме в номерах разнятся: часть гостей отмечает тишину, другие указывают на высокую слышимость между комнатами. Условия заселения и наличие дополнительных удобств оцениваются в целом положительно, однако имеются отдельные обращения к администраторам по вопросам информирования и доступности услуг.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 7,3 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Медвежий угол · 2,2 км | 82 |
| 2 | Отель Поларис · 2,6 км | 76 |
| 3 | Гостиница Орион · 2,2 км | 76 |
| 4 | Гостиница НОВОТЕХ · 7 км | 76 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | Гостиница Черный мыс · 7,2 км | 66 |
| 7 | Гостиница Юность · 5,1 км | 47 |
| 8 | Гостиница Кедровая · 7,3 км | 34 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сургут · АО Ханты-Мансийский Автономный округ - Югра, г. Сургут, ул. Индустриальная, д. 6/3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (118), завтрак (88) и персонал (83). Всего 569 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (569)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 118 | 111 | 7 |
| Персонал | 83 | 75 | 7 |
| Номер | 78 | 68 | 8 |
| Завтрак | 88 | 75 | 11 |
| Цена / качество | 67 | 56 | 9 |
| Санузел | 13 | 10 | 3 |
| Локация | 35 | 24 | 8 |
| Заселение | 27 | 18 | 6 |
| Удобства | 24 | 15 | 6 |
| Парковка | 11 | 7 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 14 | 11 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 738 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 86:10:0101224:375
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО СЗ «ЮСК»
- ИНН · ОГРН
- 8617031116 · 1138617000037
- Статус
- действующее · с 17.01.2013
- Руководитель
- Дмитрищак Михаил Стефанович · директор
- ОКВЭД
- 43.12 · Подготовка строительной площадки
- Учредители
- Дмитрищак Михаил Стефанович — 100%
- Конечный бенефициар
- Дмитрищак Михаил Стефанович
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Континент»
В реестровой записи с объектом связано ООО СЗ "ЮСК" (ИНН 8617031116, ОГРН 1138617000037). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Дмитрищак Михаил Стефанович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Дмитрищак Михаил Стефанович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник и дата проверки. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 417отзывов гостей · 2 площадки
- 569упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Континент»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 346 258-51-00.
«Гостиница Континент»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 3★.
«Гостиница Континент»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/270452ea-c607-11ef-92da-a17eed2a2123/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Континент»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 68 из 100.
«Гостиница Континент»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО СЗ «ЮСК». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники с датами + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
14Каждая строка — наблюдение с ссылкой на источник и датой проверки, а рядом — чего это наблюдение не доказывает. Самая свежая проверка — 19 июля 2026.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 150, оценка: 4,6, доля ответов: 27%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
yandex — отзывов: 267, оценка: 4,5, доля ответов: 76%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс качества управления на 5.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 2.6 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 78.9 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 33.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 417 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник и дата сохраняются рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
417 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 150 | 4,6 / 5 | 27% |
| Яндекс | 267 | 4,5 / 5 | 76% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.