Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Отель Вера
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,3п.п.к медиане города по Индексу
- +14,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 592 отзыва
- 12/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Комсомольская, стр. 45/7
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОТЕЛЬЕР" подтверждённая публичная связьИНН 6685227762ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Вера: индекс качества управления на 11,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной точке Екатеринбурга, что отмечают подавляющее большинство гостей. Персонал чаще всего вызывает положительные отклики — его описывают как вежливого, внимательного и готового помочь. Около трёх четвертей упоминаний о чистоте, номерах и удобствах — положительные: в большинстве случаев в номерах поддерживают порядок, предоставляют бельё, полотенца, средства гигиены, телевизор, чайник и холодильник. Завтраки и соотношение цены и качества получают положительные оценки около двух третей гостей. В то же время, в отзывах встречается неоднозначная информация о работе интернета, наличии кондиционера и состоянии санузлов: некоторые отмечают плесень, запахи, проблемы с горячей водой и отсутствие замков на дверях. Шум в номерах упоминается примерно в половине случаев, причём как присутствие, так и отсутствие посторонних звуков.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite · 1,3 км | 82 |
| 2 | Гостиница Гранд Холл · 1,4 км | 78 |
| 3 | Гостиница Отель Suite · 1,2 км | 76 |
| 4 | Этот объектвы | 75 |
| 5 | Гостиница Урал · 2,1 км | 71 |
| 6 | Отель Тесса · 0,8 км | 68 |
| 7 | ВАВИЛОН · 1,8 км | 62 |
| 8 | Гостиница Галерея Киприн · 2,6 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Октябрьская · 0,8 км | 55 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620066, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Комсомольская, стр. 45/7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (126), номер (105) и персонал (104); чаще критикуют санузел (36). Всего 754 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (754)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 104 | 96 | 8 |
| Парковка | 30 | 27 | 2 |
| Локация | 51 | 46 | 3 |
| Чистота | 126 | 106 | 19 |
| Номер | 105 | 79 | 23 |
| Цена / качество | 104 | 69 | 27 |
| Удобства | 45 | 32 | 13 |
| Заселение | 33 | 21 | 8 |
| Интернет | 10 | 6 | 3 |
| Завтрак | 61 | 37 | 18 |
| Шумоизоляция | 49 | 26 | 22 |
| Санузел | 36 | 14 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 0–2★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 4 821 ₽ · RevPAR 3 215 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 446 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704045:1077
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОТЕЛЬЕР»
- ИНН · ОГРН
- 6685227762 · 1256600029432
- Статус
- действующее · с 15.07.2025
- Руководитель
- Скоробогатов Максим Викторович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Скоробогатов Максим Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Скоробогатов Максим Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Вера»
Реестровый владелец объекта — ООО "ОТЕЛЬЕР" (ИНН 6685227762, ОГРН 1256600029432). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Скоробогатов Максим Викторович (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Скоробогатов Максим Викторович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- Callibri · Roistat
Источник: vera-96.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
12Представлен на 12 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 592отзывов гостей · 2 площадки
- 754упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 12каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Вера»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vera-96.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Вера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 382-07-77.
«Отель Вера»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 2★.
«Отель Вера»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Вера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 207 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 592. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Вера»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ОТЕЛЬЕР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
592 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 207 | 4.681 / 5 | 34% |
| Яндекс | 385 | 4.408 / 5 | 6% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.