Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +17,8п.п.к медиане города по Индексу
- +12,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 656 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 58 номеров в записи
- Адрес
- 620078, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Мира, стр. 47/4, помещ. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФАРФОР" подтверждённая публичная связьИНН 6670503240ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «FARFOUR Inn&Suite»: индекс качества управления на 17,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница FARFOUR Inn&Suite в Екатеринбурге получает в основном положительные отклики по таким аспектам, как чистота, номера, удобства, персонал и соотношение цены и качества — по этим параметрам преобладают добрые упоминания. Завтраки отмечаются гостями как разнообразные и сытные, в номерах есть необходимые бытовые и технические элементы для комфортного проживания, включая кофемашины, утюги и гладильные доски. Подземная парковка и тренажёрный зал доступны бесплатно, что воспринимается как преимущество. Однако встречаются замечания: часть гостей указывает на тесные и медленные лифты, небольшие душевые кабины, отсутствие полочек и крючков в ванной, шум от вентиляции, а также необходимость доплаты за посещение бассейна, что не всегда очевидно из описания. Отзывы о заселении разнятся, а расположение вызывает как положительные, так и нейтральные реакции.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | КОСМОС ЕКАТЕРИНБУРГ ОТЕЛЬ/ COSMOS EKATERINBURG HOTEL · 2,4 км | 79 |
| 3 | Гостиница Гранд Холл · 0,7 км | 78 |
| 4 | Гостиница Отель Suite · 1,4 км | 76 |
| 5 | Отель Вера · 1,3 км | 75 |
| 6 | Гостиница Урал · 2,1 км | 71 |
| 7 | Отель Тесса · 2 км | 68 |
| 8 | Гостиница Октябрьская · 1,9 км | 55 |
Ещё 1 объект
| 9 | СЕМЕЙНЫЙ ОТЕЛЬ\t ЛУНА \tООО Луна · 1,8 км | 54 |
медиана рядом: 75 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620078, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Мира, стр. 47/4, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (139), номер (128) и удобства (87); чаще критикуют санузел (35) и шумоизоляцию (18). Всего 743 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (743)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 69 | 63 | 6 |
| Парковка | 24 | 20 | 2 |
| Персонал | 84 | 69 | 11 |
| Удобства | 87 | 71 | 13 |
| Номер | 128 | 105 | 20 |
| Завтрак | 139 | 103 | 30 |
| Цена / качество | 75 | 56 | 18 |
| Локация | 47 | 24 | 15 |
| Заселение | 29 | 11 | 11 |
| Санузел | 35 | 9 | 19 |
| Интернет | 8 | 1 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 4 | 12 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 4–5★, ориентир): загрузка 70% (за май) · цена ночи (тариф) 8 264 ₽ · RevPAR 5 777 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 40 377 м² · 27 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0704041:543
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФАРФОР»
- ИНН · ОГРН
- 6670503240 · 1216600045023
- Статус
- действующее · с 02.08.2021
- Руководитель
- Чантырь Вероника Владиславовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иванисенко Виктор Иванович — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «FARFOUR Inn&Suite»
Реестровый владелец объекта — ООО "ФАРФОР" (ИНН 6670503240, ОГРН 1216600045023). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Иванисенко Виктор Иванович (100%).
Руководитель по реестровой записи — Чантырь Вероника Владиславовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: farfour.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 656отзывов гостей · 2 площадки
- 743упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — farfour.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 912 231-56-56.
«ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite»: сколько номеров?
58 номеров, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 127 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 656. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«ОТЕЛЬ FARFOUR Inn&Suite»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФАРФОР». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
656 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 127 | 4.496 / 5 | 94% |
| Яндекс | 529 | 4.677 / 5 | 61% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.