Проверка отеля как бизнеса · Амурская область
Отель Дольче-Вита
Свободный · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 54 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Астахова Александра ЮрьевнаИНН 272407380448 · ОГРНИП 324280000010181
- Отзывы гостей
- 4,48 / 554 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 31 номеров в записи
- Адрес
- 676454, Амурская Область, г.о. город Свободный, г Свободный, ул 40 лет Октября, д. 93
- Связанная компания
- Астахова Александра Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 272407380448ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Дольче-Вита»: по сегменту «hotel, 3★» объект выше медианы на 4,4 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Дольче-Вита» в Свободном получает подавляющее большинство положительных отзывов о работе персонала: гости отмечают вежливость, внимательность и готовность помочь. Номера характеризуются как просторные, светлые, хорошо оборудованные, с полным комплектом удобств, включая кухонную зону, стиральную машину и рабочее место, что делает их пригодными как для отдыха, так и для деловых поездок. Чистота, интерьер и уровень оснащения в целом оцениваются положительно, также отмечается организация завтраков и общая функциональность помещений. Вместе с тем, десятки упоминаний указывают на сложности при заселении — в том числе с подтверждением брони, работой администраторов и техническими вопросами, такими как отсутствие терминала для безналичной оплаты. Единичные замечания касаются шумоизоляции и состояния покрытия в коридорах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 44,1 км · 3 объекта с публичным Индексом№2 из 4 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Стандарт · 1,2 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Гостиничный комплекс Восток · 43,1 км | 68 |
| 4 | Корона · 3,1 км | 50 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Свободный · 676454, Амурская Область, г.о. город Свободный, г Свободный, ул 40 лет Октября, д. 93
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (30), номер (29) и соотношение цены и качества (22); чаще критикуют заселение (10). Всего 132 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (132)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 9 | 9 | 0 |
| Локация | 7 | 7 | 0 |
| Номер | 29 | 28 | 1 |
| Чистота | 17 | 16 | 0 |
| Персонал | 30 | 28 | 2 |
| Цена / качество | 22 | 20 | 2 |
| Завтрак | 5 | 4 | 1 |
| Санузел | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 10 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 274 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 28:05:010940:332
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Астахова Александра Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 272407380448 · 324280000010181
- Статус
- действующее · с 18.03.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteldolcevita28.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 54отзывов гостей · 1 площадка
- 132упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 4сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Дольче-Вита»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteldolcevita28.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Дольче-Вита»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 590-19-90.
«Отель Дольче-Вита»: сколько номеров?
31 номер, заявленная категория 3★.
«Отель Дольче-Вита»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Дольче-Вита»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 54 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Дольче-Вита»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Астахова Александра Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
54 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 54 | 4.481 / 5 | 70% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.