Проверка отеля как бизнеса · Амурская область
Империал
Свободный · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15,4п.п.к медиане города по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 122 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рогачева Марина НиколаевнаИНН 140600419507 · ОГРНИП 317280100021032
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5122 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 676456, Амурская Область, г.о. город Свободный, г Свободный, ул Ленина, д. 42
- Связанная компания
- Рогачева Марина Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 140600419507ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Империал: по сегменту «hotel» объект выше медианы на 15,4 п.п.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Империал» в Свободном получает от гостей в основном положительные отклики по ключевым параметрам. Персонал отмечается практически во всех отзывах как вежливый, внимательный и готовый оперативно решать вопросы. Номера оцениваются положительно большинством гостей: в них подчёркивается чистота, регулярная уборка, наличие всего необходимого для проживания и хорошая звукоизоляция. Чистота в гостинице также упоминается практически повсеместно как на высоком уровне. Цена в соотношении с качеством услуг устраивает около трёх четвертей гостей, хотя отдельные отклики указывают на завышенную стоимость. Положительные впечатления вызывают расположение, завтраки и общие удобства, включая наличие беседки и мангала. При этом в отзывах встречаются замечания по состоянию санузлов — в некоторых случаях отмечается застой воды в душевых поддонах и недостаточная чистота в этих зонах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Свободный · 676456, Амурская Область, г.о. город Свободный, г Свободный, ул Ленина, д. 42
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (71), номер (64) и чистоту (59); чаще критикуют санузел (11). Всего 346 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (346)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 71 | 70 | 1 |
| Локация | 35 | 35 | 0 |
| Чистота | 59 | 58 | 1 |
| Номер | 64 | 60 | 4 |
| Завтрак | 24 | 22 | 1 |
| Удобства | 17 | 14 | 1 |
| Цена / качество | 39 | 32 | 5 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Заселение | 16 | 12 | 2 |
| Шумоизоляция | 7 | 5 | 2 |
| Санузел | 11 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рогачева Марина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 140600419507 · 317280100021032
- Статус
- действующее · с 22.08.2017
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 122отзывов гостей · 1 площадка
- 346упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Империал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 745-44-44.
«Империал»: сколько номеров?
9 номеров.
«Империал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Империал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 122 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Империал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рогачева Марина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
122 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 122 | 4.861 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.