Проверка отеля как бизнеса · Тюменская область
AZIMUT Сити Отель Тюмень
Тюмень · рейтинг и проверка по открытым данным
- +15п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 151 отзыв
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 121 номеров в записи
- Адрес
- 625003, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Камышинская, д. 11
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕЙТЕРН" подтверждённая публичная связьИНН 7204036343ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
- Оператор
- AZIMUT Hotels подтверждённая рольНазвание в источнике: AZIMUT Сити Отель Тюмень 4*В официальном составе оператора: 67 объектовОфициальный список оператора ↗
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
AZIMUT Сити Отель Тюмень: индекс качества управления на 15 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают подавляющее большинство положительных впечатлений от номеров, завтраков, чистоты и расположения гостиницы, а также высоко оценивают соотношение цены и качества. Персонал чаще всего характеризуют как вежливый, доброжелательный и готовый помочь. Удобства в целом получают положительные отклики, парковка и заселение чаще воспринимаются положительно, хотя встречаются и замечания. В отзывах упоминается, что в некоторых номерах отсутствовали халаты, средства гигиены, наблюдались проблемы с сантехникой, включая негерметичность двери душа, а также единичные случаи недостаточного внимания персонала.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Тюмень · 625003, Тюменская Область, г.о. город Тюмень, г Тюмень, ул Камышинская, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (92), завтрак (85) и номер (75); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 500 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (500)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 75 | 69 | 3 |
| Чистота | 59 | 55 | 4 |
| Завтрак | 85 | 76 | 7 |
| Парковка | 15 | 12 | 0 |
| Локация | 36 | 31 | 3 |
| Цена / качество | 56 | 47 | 6 |
| Персонал | 92 | 78 | 13 |
| Удобства | 32 | 25 | 6 |
| Заселение | 26 | 15 | 7 |
| Санузел | 13 | 6 | 6 |
| Шумоизоляция | 11 | 4 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 8 906 м² · 11 эт.
- Кадастровая стоимость
- 210 млн ₽
- Кадастровый №
- 72:23:0216004:8670
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕЙТЕРН»
- ИНН · ОГРН
- 7204036343 · 1027200805202
- Статус
- действующее · с 12.07.2001
- Руководитель
- Гаврилов Александр Анатольевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гаврилов Анатолий Александрович — 50%; Руссу Сергей Николаевич — 50%
- Конечный бенефициар
- Руссу Сергей Николаевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: st72.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 151отзывов гостей · 1 площадка
- 500упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«AZIMUT Сити Отель Тюмень»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — st72.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«AZIMUT Сити Отель Тюмень»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 345 259-37-77.
«AZIMUT Сити Отель Тюмень»: сколько номеров?
121 номер, заявленная категория 4★.
«AZIMUT Сити Отель Тюмень»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«AZIMUT Сити Отель Тюмень»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 151 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«AZIMUT Сити Отель Тюмень»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕЙТЕРН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
151 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 151 | 4.629 / 5 | 97% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.