Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Усадьба Казачка
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,8п.п.к медиане города по Индексу
- −11,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,6/ 5оценка гостей · 252 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Минко Виктория АлександровнаИНН 231293309346 · ОГРНИП 318237500107075
- Отзывы гостей
- 4,28 / 587 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, хутор Октябрьский, садовое товарищество Тополь, улица Лесная, дом 2/2
- Связанная компания
- Минко Виктория Александровна подтверждённая публичная связьИНН 231293309346ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Усадьба Казачка: индекс качества управления на 11,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен рядом с трассой, что отмечают как удобное расположение, и предлагает обширную территорию с двумя бассейнами — крытым и открытым, которые в большинстве отзывов описываются как чистые и регулярно обслуживаемые. Удобства и общее расположение объекта получают преимущественно положительные отклики, однако замечания касаются состояния номеров: часть гостей указывает на старую мебель, отсутствие базовых средств гигиены и проблемы с чистотой. Персонал вызывает разные реакции — около двух третей упоминаний положительные, с акцентом на вежливость и готовность помочь, но встречается и критика в адрес отдельных сотрудников, связанная с грубостью и непрофессиональным поведением. Процедура заселения и выезда упоминается преимущественно в негативном контексте, включая сложности с возвратом залога и дополнительные платежи за базовые вещи.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 5 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,6 км · 7 объектов с публичным Индексом№7 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint ) · 14,9 км | 76 |
| 2 | Отель ОЛИВА · 15,1 км | 72 |
| 3 | Несто · 15,8 км | 69 |
| 4 | Гостиница Рим · 11,8 км | 64 |
| 5 | Бивак-Отель · 11,5 км | 62 |
| 6 | Отель Репин · 16,6 км | 60 |
| 7 | Этот объектвы | 48 |
| 8 | Гостиница Кубань · 15,7 км | 46 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, городской округ город Краснодар, хутор Октябрьский, садовое товарищество Тополь, улица Лесная, дом 2/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (84), удобства (71) и локацию (41); чаще критикуют санузел (49) и заселение (32). Всего 517 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (517)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 41 | 33 | 7 |
| Удобства | 71 | 52 | 16 |
| Парковка | 7 | 5 | 1 |
| Персонал | 84 | 58 | 26 |
| Номер | 49 | 29 | 20 |
| Чистота | 72 | 42 | 30 |
| Цена / качество | 98 | 56 | 40 |
| Завтрак | 8 | 4 | 3 |
| Санузел | 49 | 22 | 22 |
| Шумоизоляция | 6 | 3 | 3 |
| Заселение | 32 | 9 | 18 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Минко Виктория Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 231293309346 · 318237500107075
- Статус
- действующее · с 03.04.2018
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Усадьба Казачка»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Минко Виктория Александровна (ИНН 231293309346, ОГРНИП 318237500107075).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager
Источник: kazahka.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 339отзывов гостей · 2 площадки
- 517упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 10фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Усадьба Казачка»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kazahka.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Усадьба Казачка»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 654-19-94.
«Усадьба Казачка»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/4fa473d8-e48b-11f0-bfd9-e1b096dd6b78/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Усадьба Казачка»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Усадьба Казачка»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Минко Виктория Александровна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
339 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 87 | 4,3 / 5 | 24% |
| Яндекс | 252 | 3,6 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.