Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Аквилон
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,4п.п.к медиане города по Индексу
- +15,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 232 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Кушнир Денис БорисовичИНН 253615110515 · ОГРНИП 325253600097759
- Отзывы гостей
- 4,5 / 592 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Приморский край, г. Владивосток, ул. Жариковская, д. 37а
- Связанная компания
- Кушнир Денис Борисович подтверждённая публичная связьИНН 253615110515ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Аквилон: индекс качества управления на 12,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Аквилон» в Владивостоке отмечается гостями преимущественно за номера, персонал, чистоту и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные упоминания. Расположение объекта, включая вид из окон на бухту и город, также оценивается положительно большинством, однако отмечается крутой подъём или спуск к зданию. Завтраки, подаваемые по выбору, упоминаются в отзывах около двух третей гостей в позитивном ключе, но встречаются замечания о повторяющемся меню. Санузел вызывает разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, другие отмечают отсутствие полотенцесушителя, недостаток полочек или сложности с гигиеной. Также присутствуют смешанные отзывы о заселении и удобствах, включая работу Wi-Fi и уровень шума между номерами.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · Приморский край, г. Владивосток, ул. Жариковская, д. 37а
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (111), персонал (104) и локацию (81). Всего 594 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (594)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 60 | 56 | 4 |
| Номер | 111 | 100 | 8 |
| Персонал | 104 | 90 | 14 |
| Парковка | 11 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 54 | 45 | 7 |
| Локация | 81 | 63 | 17 |
| Завтрак | 78 | 54 | 20 |
| Шумоизоляция | 17 | 11 | 6 |
| Удобства | 27 | 14 | 11 |
| Заселение | 18 | 8 | 5 |
| Санузел | 33 | 15 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 965 м²
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010019:560
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Кушнир Денис Борисович
- ИНН · ОГРНИП
- 253615110515 · 325253600097759
- Статус
- действующее · с 24.10.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 232отзывов гостей · 2 площадки
- 594упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Аквилон»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Аквилон»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 92 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 232. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Аквилон»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Кушнир Денис Борисович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
232 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4.5 / 5 | 20% |
| Яндекс | 140 | 4.479 / 5 | 54% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.