Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Аллюр
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,9п.п.к медиане города по Индексу
- −20,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,5/ 5оценка гостей · 102 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РИЛАЙЗ»ИНН 2536162342
- Отзывы гостей
- 3,49 / 5102 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 690034, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Воропаева, д. 41а, помещ. 1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИЛАЙЗ" подтверждённая публичная связьИНН 2536162342ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
40 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Аллюр» Общество с ограниченной ответственностью «Рилайз»: индекс качества управления на 22,9 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удалённой промышленной зоне, что отмечают как преимущество для тишины, но чаще критикуют за неудобство добраться до центра и отсутствие рядом инфраструктуры. Персонал упоминается в большинстве случаев положительно — гости отмечают вежливость и готовность помочь, хотя встречались и жалобы на разный уровень сервиса у разных сотрудников. Чистота в общественных зонах в целом соответствует ожиданиям, однако в номерах у части гостей возникали претензии, включая грязь, следы предыдущих постояльцев и плохой отвод воды в душевых, совмещённых с туалетом. Санузлы и шум от проходящих поездов вызывают преимущественно негативные отзывы, в то время как завтраки, парковка и наличие необходимых удобств в номерах оцениваются скорее положительно. Соотношение цены и качества делится мнениями: около половины гостей считают его обоснованным, другие полагают, что стоимость завышена.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690034, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Воропаева, д. 41а, помещ. 1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (41), соотношение цены и качества (40) и завтрак (17); чаще критикуют чистоту (42) и номер (36). Всего 276 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (276)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 10 | 9 | 1 |
| Персонал | 41 | 30 | 9 |
| Завтрак | 17 | 12 | 3 |
| Удобства | 15 | 11 | 4 |
| Цена / качество | 40 | 23 | 15 |
| Номер | 36 | 16 | 19 |
| Чистота | 42 | 18 | 22 |
| Заселение | 9 | 1 | 6 |
| Локация | 32 | 5 | 25 |
| Санузел | 18 | 3 | 14 |
| Шумоизоляция | 16 | 2 | 14 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 513 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 14 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:000000:22230
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РИЛАЙЗ»
- ИНН · ОГРН
- 2536162342 · 1052503126499
- Статус
- действующее · с 01.11.2005
- Руководитель
- Кононова Янина Николаевна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Кононова Янина Николаевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Кононова Янина Николаевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 102отзывов гостей · 1 площадка
- 276упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Аллюр»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 131-13-31.
«Гостиница Аллюр»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 2★.
«Гостиница Аллюр»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Аллюр»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,5 из 5 по 102 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 40 из 100.
«Гостиница Аллюр»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РИЛАЙЗ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
102 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 102 | 3.49 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.