Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
KamInn hotel
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,4п.п.к медиане города по Индексу
- +17,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 534 отзыва
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КАМИНН»ИНН 2536306851
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5534 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- г. Владивосток , ул. Семёновская, д.22, пом1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КАМИНН" подтверждённая публичная связьИНН 2536306851ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
83 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
KamInn hotel: индекс качества управления на 20,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Владивостока, что обеспечивает пешую доступность к основным достопримечательностям и объектам инфраструктуры — это отмечают практически все гости. Персонал характеризуется как вежливый и внимательный, способный оперативно решать вопросы, включая хранение багажа и помощь с документами. Завтраки, представленные в формате шведского стола, получили преимущественно положительные отклики, как и круглосуточный доступ к чаю и кофе в лобби. Номера в основном соответствуют ожиданиям: в них поддерживается чистота, регулярно проводится уборка, присутствует необходимое оборудование. При этом встречаются замечания о недостаточной теплоизоляции в некоторых номерах и ограниченном количестве парковочных мест. Санузлы и удобства в целом воспринимаются положительно, однако в отзывах указывается на необходимость установки полотенцесушителей.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · г. Владивосток , ул. Семёновская, д.22, пом1
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (171), завтрак (154) и локацию (129); чаще критикуют шумоизоляцию (14). Всего 875 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (875)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 171 | 169 | 2 |
| Чистота | 104 | 102 | 2 |
| Локация | 129 | 126 | 2 |
| Завтрак | 154 | 144 | 2 |
| Цена / качество | 80 | 68 | 8 |
| Удобства | 40 | 34 | 3 |
| Заселение | 21 | 14 | 1 |
| Интернет | 7 | 4 | 0 |
| Номер | 123 | 98 | 24 |
| Парковка | 15 | 10 | 3 |
| Санузел | 17 | 11 | 3 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 462 м² · 7 эт.
- Кадастровая стоимость
- 620 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020017:98
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КАМИНН»
- ИНН · ОГРН
- 2536306851 · 1172536040082
- Статус
- действующее · с 13.11.2017
- Руководитель
- Лидовский Александр Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Белова Анастасия Григорьевна — 25%; Лидовский Александр Анатольевич — 75%
- Конечный бенефициар
- Лидовский Александр Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kaminn-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 534отзывов гостей · 1 площадка
- 875упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«KamInn hotel»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kaminn-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«KamInn hotel»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 248-83-33.
«KamInn hotel»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 3★.
«KamInn hotel»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«KamInn hotel»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 534 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 83 из 100.
«KamInn hotel»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КАМИНН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
534 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 534 | 4.79 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.