Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Колизей
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,2п.п.к медиане города по Индексу
- −4,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 174 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Бочарова Марина ВладимировнаИНН 253712670030 · ОГРНИП 318253600117409
- Отзывы гостей
- 4,17 / 593 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 690014, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пр-кт Народный, д. 11
- Связанная компания
- Бочарова Марина Владимировна подтверждённая публичная связьИНН 253712670030ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
55 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Колизей»: индекс качества управления на 8,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Колизей» в Владивостоке получает в основном положительные отклики по чистоте, персоналу, расположению и соотношению цены и качества — по этим аспектам преобладают добрые отзывы. Номера, удобства и общее состояние помещений также отмечаются положительно около двух третей гостей, при этом часть упоминает наличие отдельных санузлов, кухни и достаточного пространства. Однако в отзывах встречается критика по процессу заселения — здесь преобладают замечания, включая жесткие правила и сложности с коммуникацией. Также около половины упоминаний о санузлах носят нейтральный или отрицательный характер, включая проблемы с вентиляцией, плесенью и состоянием душевых. Чаще всего гости отмечают, что до моря и центра города идти около десяти минут.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690014, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пр-кт Народный, д. 11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (107), соотношение цены и качества (94) и персонал (87); чаще критикуют заселение (51) и парковку (5). Всего 542 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (542)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 107 | 87 | 19 |
| Завтрак | 6 | 5 | 1 |
| Локация | 31 | 22 | 8 |
| Цена / качество | 94 | 64 | 24 |
| Номер | 56 | 38 | 16 |
| Персонал | 87 | 61 | 25 |
| Удобства | 37 | 23 | 13 |
| Шумоизоляция | 27 | 16 | 10 |
| Санузел | 38 | 19 | 16 |
| Парковка | 5 | 2 | 3 |
| Интернет | 3 | 1 | 2 |
| Заселение | 51 | 14 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 910 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 140 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:040009:497
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бочарова Марина Владимировна
- ИНН · ОГРНИП
- 253712670030 · 318253600117409
- Статус
- действующее · с 20.12.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 174отзывов гостей · 2 площадки
- 542упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Колизей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 924 237-58-89.
«Колизей»: сколько номеров?
7 номеров.
«Колизей»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Колизей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 93 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 174. Индекс качества управления HotGrade — 55 из 100.
«Колизей»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Бочарова Марина Владимировна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
174 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 93 | 4.172 / 5 | 45% |
| Яндекс | 81 | 4.1 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.