Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Хостел Neptunea
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +1,3п.п.к медиане города по Индексу
- +4,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 137 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ФОРДЕВИНД»ИНН 2543096108
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5137 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 13 номеров в записи
- Адрес
- г. Владивосток, ул. Уборевича, д. 20А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ФОРДЕВИНД" подтверждённая публичная связьИНН 2543096108ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Neptunea»: индекс качества управления на 1,3 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Neptunea» получает преимущественно положительные оценки за соотношение цены и качества, состояние номеров, работу персонала и уровень чистоты, что отмечается подавляющим большинством гостей. Персонал характеризуется как внимательный и готовый помочь, в номерах присутствует всё необходимое для проживания, включая кухонное оборудование, санузел и удобства для уборки и стирки. Расположение объекта оценивается положительно около трех четвертей гостей — он находится в непосредственной близости от центра, до которого можно дойти за несколько минут, хотя подъем по сопкам может быть затруднен. Упоминаются также отдельные номера, в том числе с верандой, и наличие парковки, включая закрытую зону с видеонаблюдением. В отзывах встречаются отдельные замечания, связанные с состоянием мебели и сложностями подъезда к зданию.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · г. Владивосток, ул. Уборевича, д. 20А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (64), номер (54) и персонал (50). Всего 329 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (329)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 50 | 50 | 0 |
| Шумоизоляция | 9 | 9 | 0 |
| Чистота | 47 | 45 | 2 |
| Номер | 54 | 51 | 2 |
| Цена / качество | 64 | 58 | 3 |
| Заселение | 5 | 4 | 0 |
| Удобства | 30 | 26 | 0 |
| Санузел | 17 | 14 | 1 |
| Локация | 45 | 37 | 5 |
| Парковка | 5 | 4 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 115 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:000000:20743
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ФОРДЕВИНД»
- ИНН · ОГРН
- 2543096108 · 1162536067847
- Статус
- действующее · с 23.05.2016
- Руководитель
- Шумейко Наталья Андреевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 47.21 · Торговля розничная фруктами и овощами в специализированных магазинах
- Учредители
- Ли Полина Вячеславовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ли Полина Вячеславовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 137отзывов гостей · 1 площадка
- 329упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Neptunea»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 291-47-72.
«Хостел Neptunea»: сколько номеров?
13 номеров.
«Хостел Neptunea»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Neptunea»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 137 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 64 из 100.
«Хостел Neptunea»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ФОРДЕВИНД». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
137 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 137 | 4.854 / 5 | 15% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.