Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница РЕГИОН
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −22,3п.п.к медиане города по Индексу
- −18,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 47 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Крупин Виктор НиколаевичИНН 253700098354 · ОГРНИП 304253733800090
- Отзывы гостей
- 3,68 / 547 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 690017, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Окатовая, д. 45
- Связанная компания
- Крупин Виктор Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 253700098354ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
41 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «РЕГИОН»: индекс качества управления на 22,3 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «РЕГИОН» в Владивостоке получает от гостей в целом положительные оценки по соотношению цены и качества, чистоте, номерам и удобствам. Персонал, включая администраторов Ларису, Яну и других сотрудников, чаще отмечается как вежливый и доброжелательный. Номера в большинстве случаев описываются как чистые, просторные, с необходимым оснащением — кондиционером, телевизором, холодильником, чайником и интернетом. Гости указывают на наличие бесплатной парковки с видеонаблюдением, кафе на территории, мангальную зону и бассейн, хотя в отзывах встречались замечания о состоянии воды в бассейне и бильярдного стола. Единичные упоминания касаются проблем с тонкими стенами, недостатком розеток, временными трудностями при заселении и неудовлетворительным состоянием некоторых санузлов и полотенец. Также отмечается отсутствие безналичной оплаты и случаи включения громкой музыки во время уборки.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690017, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г. Владивосток, ул. Окатовая, д. 45
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (20), персонал (20) и чистоту (18); чаще критикуют заселение (6). Всего 117 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (117)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 3 | 3 | 0 |
| Парковка | 3 | 2 | 0 |
| Удобства | 11 | 8 | 2 |
| Персонал | 20 | 15 | 5 |
| Завтрак | 6 | 3 | 0 |
| Номер | 18 | 13 | 3 |
| Цена / качество | 20 | 14 | 6 |
| Чистота | 18 | 13 | 5 |
| Санузел | 9 | 5 | 4 |
| Заселение | 6 | 3 | 3 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Крупин Виктор Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 253700098354 · 304253733800090
- Статус
- действующее · с 23.10.2000
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 47отзывов гостей · 1 площадка
- 117упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница РЕГИОН»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 994 005-77-44.
«Гостиница РЕГИОН»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница РЕГИОН»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница РЕГИОН»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 по 47 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 41 из 100.
«Гостиница РЕГИОН»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Крупин Виктор Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
47 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 47 | 3.681 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.