Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −9,2п.п.к медиане города по Индексу
- −5,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 175 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРИМЛЕС-ИНВЕСТ»ИНН 2536109003
- Отзывы гостей
- 4,41 / 5175 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 32 номеров в записи
- Адрес
- 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Суханова, зд. 3в
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРИМЛЕС-ИНВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 2536109003ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
54 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЦА «РЕНЕССАНС» ООО «ПРИМЛЕС-ИНВЕСТ»: индекс качества управления на 9,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центре Владивостока, что отмечают многие гости, и рядом с основными объектами инфраструктуры. Подавляющее большинство упоминаний о персонале и чистоте носят положительный характер — сотрудники вежливы и готовы помочь, уборка проводится регулярно, помещения содержатся в порядке. Около трёх четвертей отзывов о номерах, расположении, завтраках и удобствах также положительные: в номерах есть необходимые бытовые мелочи, предлагается еда на завтрак, включая горячие блюда. При этом шум — спорный аспект: примерно половина гостей отмечает тишину, а другая половина — посторонние звуки, включая музыку с улицы и шум кровли при ветре. Встречаются замечания по поводу состояния санузлов, в том числе течи душа и проблем с горячей водой, а также разные мнения о процессе заселения. Некоторые гости указывают на необходимость обновления интерьера и отсутствие лифта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Суханова, зд. 3в
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (112), локацию (104) и персонал (98); чаще критикуют санузел (20) и интернет (6). Всего 650 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (650)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 88 | 9 |
| Локация | 104 | 86 | 12 |
| Номер | 112 | 93 | 17 |
| Чистота | 76 | 66 | 9 |
| Завтрак | 49 | 38 | 9 |
| Цена / качество | 71 | 44 | 18 |
| Удобства | 47 | 31 | 15 |
| Шумоизоляция | 36 | 21 | 15 |
| Парковка | 10 | 5 | 4 |
| Заселение | 21 | 9 | 8 |
| Санузел | 20 | 7 | 12 |
| Интернет | 6 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 683 м²
- Кадастровая стоимость
- 100 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010008:157
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРИМЛЕС-ИНВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 2536109003 · 1022501290250
- Статус
- действующее · с 24.04.2001
- Руководитель
- Змейкова Инна Валериевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дорошенко Виктор Александрович — 12.5%; Медведь Виктор Васильевич — 12.5%; Никонов Григорий Алексеевич — 8.91%; Шаповалова Валентина Ильинична — 12.5%; Кравченко Анатолий Иванович — 7.14%; Бобер Анатолий Алексеевич — 8.92%; Паутова Нина Ильинична — 12.5%; Губатая Людмила Александровна — 12.53%; Соломенная Мария Михайловна — 12.5%
- Конечный бенефициар
- Шаповалова Валентина Ильинична
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: renaissancehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 175отзывов гостей · 1 площадка
- 650упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — renaissancehotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 240-68-66.
«ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС»: сколько номеров?
32 номера.
«ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 175 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 54 из 100.
«ГОСТИНИЦА РЕНЕССАНС»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРИМЛЕС-ИНВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
175 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 175 | 4.411 / 5 | 12% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.