Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
База отдыха Скала Любви
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −33п.п.к медиане города по Индексу
- −29,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 2,6/ 5оценка гостей · 57 отзывов
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гасанов Илгар Сабир ОглыИНН 253608330630 · ОГРНИП 304253613800024
- Отзывы гостей
- 2,65 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС
- Тип и категория
- База отдыха
- Номерной фонд
- 28 номеров в записи
- Адрес
- Участок находится примерно в 1130 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Лазурный берег, д.11
- Связанная компания
- Гасанов Илгар Сабир Оглы подтверждённая публичная связьИНН 253608330630ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
30 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 60 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
База отдыха «Скала Любви» ИП Гасанов Илгар Сабир Оглы: индекс качества управления на 33 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (2)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
База отдыха расположена в живописном месте, к морю идет короткая дорога, что отмечают многие гости. Территория включает кафе с положительными отзывами о еде, а также домики с минимальным набором удобств, включая кухонное оборудование и душ. Однако по поводу чистоты поступает значительное число негативных замечаний: гости указывают на пыль, плесень, насекомых, грязную посуду и неисправные санузлы, которые, по их словам, нуждаются в капитальном ремонте. Персонал вызывает разные реакции — встречаются благодарности за помощь и гостеприимство, но также поступают жалобы на грубость и неадекватное поведение. Цена за проживание воспринимается большинством как завышенная относительно качества предоставляемых услуг и состояния номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · Участок находится примерно в 1130 м от ориентира по направлению на северо-восток. Почтовый адрес ориентира: Приморский край, г. Владивосток, ул. Лазурный берег, д.11
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (17) и завтрак (9); чаще критикуют чистоту (30) и персонал (28). Всего 172 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (172)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 17 | 14 | 2 |
| Завтрак | 9 | 6 | 1 |
| Заселение | 6 | 2 | 2 |
| Персонал | 28 | 14 | 14 |
| Удобства | 13 | 6 | 7 |
| Номер | 19 | 8 | 11 |
| Санузел | 19 | 4 | 14 |
| Цена / качество | 27 | 5 | 22 |
| Чистота | 30 | 4 | 26 |
| Шумоизоляция | 4 | 0 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гасанов Илгар Сабир Оглы
- ИНН · ОГРНИП
- 253608330630 · 304253613800024
- Статус
- действующее · с 08.07.2003
- ОКВЭД
- 47.2 · Торговля розничная пищевыми продуктами, напитками и табачными изделиями в специализированных магазинах
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 57отзывов гостей · 1 площадка
- 172упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«База отдыха Скала Любви»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 908 993-90-46.
«База отдыха Скала Любви»: сколько номеров?
28 номеров.
«База отдыха Скала Любви»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«База отдыха Скала Любви»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,6 из 5 по 57 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 30 из 100.
«База отдыха Скала Любви»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гасанов Илгар Сабир Оглы. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
57 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 57 | 2.649 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.