Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница ВИРАЖ
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −34п.п.к медиане города по Индексу
- −30,5п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,1/ 5оценка гостей · 84 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХАРВЕСТ»ИНН 2538061396
- Отзывы гостей
- 3,07 / 546 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- 690087, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Стрелочная, д. 17А
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХАРВЕСТ" подтверждённая публичная связьИНН 2538061396ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
29 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «ВИРАЖ» Общество с ограниченной ответственностью «Харвест»: индекс качества управления на 34 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «ВИРАЖ» получает от гостей разные оценки по различным параметрам. Персонал отмечается в большинстве случаев как вежливый и готовый помочь, что составляет около трёх четвертей упоминаний. Что касается соотношения цены и качества, а также чистоты, то здесь мнения разделились почти поровну: примерно половина гостей считают эти аспекты удовлетворительными, но другая половина выражает недовольство. Смешанные отзывы поступают и в отношении номеров — часть отмечает наличие необходимых удобств и порядок, в то время как другие указывают на антисанитарию, старую мебель, слабый напор воды и плохую работу санузлов. Замечания касаются также шума из-за тонких стен и близости к железнодорожным путям, а также неудобств при заезде, которые упоминаются отдельными гостями. Расположение объекта, включая близость к набережной и магазинам, оценивается в целом положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690087, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Стрелочная, д. 17А
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (34); чаще критикуют соотношение цены и качества (42) и чистоту (39). Всего 189 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (189)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 34 | 25 | 9 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Локация | 10 | 6 | 4 |
| Удобства | 6 | 3 | 3 |
| Номер | 20 | 10 | 10 |
| Чистота | 39 | 18 | 19 |
| Цена / качество | 42 | 20 | 20 |
| Заселение | 7 | 1 | 3 |
| Санузел | 13 | 1 | 12 |
| Шумоизоляция | 14 | 1 | 13 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 011 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 49 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:000000:21041
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХАРВЕСТ»
- ИНН · ОГРН
- 2538061396 · 1022501904919
- Статус
- действующее · с 09.08.2000
- Руководитель
- Мешков Юрий Васильевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Мешков Юрий Васильевич — 50%; Кочетков Николай Ярославич — 50%
- Конечный бенефициар
- Кочетков Николай Ярославич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 84отзывов гостей · 2 площадки
- 189упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница ВИРАЖ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 902 557-25-87.
«Гостиница ВИРАЖ»: сколько номеров?
9 номеров.
«Гостиница ВИРАЖ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница ВИРАЖ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,1 из 5 по 46 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 84. Индекс качества управления HotGrade — 29 из 100.
«Гостиница ВИРАЖ»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХАРВЕСТ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 46 | 3.065 / 5 | 2% |
| Яндекс | 38 | 3.447 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.