Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Люкс на Городском
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,8п.п.к медиане города по Индексу
- +17,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 242 отзыва
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Захаров Вячеслав ВикторовичИНН 366408742616 · ОГРНИП 326366800040873
- Отзывы гостей
- 4,85 / 5237 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 12 номеров в записи
- Адрес
- 394031, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Мало-Красноармейская, д. 51А
- Связанная компания
- Захаров Вячеслав Викторович подтверждённая публичная связьИНН 366408742616ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Люкс на Городском»: индекс качества управления на 13,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Люкс на Городском» в Воронеже получает от гостей в основном положительные отклики по таким параметрам, как чистота, номера, персонал и соотношение цены и качества — по этим аспектам преобладают положительные мнения, упоминается аккуратность, наличие всех необходимых удобств и доброжелательное отношение сотрудников. Завтраки отмечаются положительно около тремя четвертями тех, кто их упоминает, включая разнообразие и своевременную подачу, при этом они входят в стоимость проживания. Расположение и внутренние удобства также оцениваются положительно большинством, однако встречаются замечания по поводу шума в номерах, что отмечается умеренным числом гостей. Отдельные отзывы указывают на неоднозначность при заселении и организацию парковки, но в целом эти аспекты воспринимаются скорее позитивно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Гостиница Отель НеЧаев · 5,5 км | 74 |
| 3 | Норд · 9,2 км | 71 |
| 4 | Гостиница Таежный охотник · 4,8 км | 67 |
| 5 | Отель Московский · 5,3 км | 67 |
| 6 | Бутик отель Ветряков · 15,7 км | 65 |
| 7 | Отель Санлайт · 8,9 км | 63 |
| 8 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 3,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Швеция · 12,6 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · 394031, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, ул Мало-Красноармейская, д. 51А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (108), завтрак (92) и персонал (86); чаще критикуют шумоизоляцию (18). Всего 584 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (584)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 108 | 103 | 4 |
| Персонал | 86 | 74 | 11 |
| Номер | 71 | 61 | 8 |
| Завтрак | 92 | 74 | 11 |
| Парковка | 29 | 23 | 4 |
| Цена / качество | 77 | 57 | 14 |
| Локация | 31 | 23 | 6 |
| Удобства | 35 | 25 | 8 |
| Заселение | 25 | 16 | 9 |
| Санузел | 12 | 8 | 4 |
| Шумоизоляция | 18 | 7 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Захаров Вячеслав Викторович
- ИНН · ОГРНИП
- 366408742616 · 326366800040873
- Статус
- действующее · с 25.03.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Люкс на Городском»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Захаров Вячеслав Викторович (ИНН 366408742616, ОГРНИП 326366800040873).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 479отзывов гостей · 2 площадки
- 584упоминания в отзывах · 11 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Люкс на Городском»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 210-00-55.
«Отель Люкс на Городском»: сколько номеров?
12 номеров.
«Отель Люкс на Городском»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/019d4d41-1e35-7f77-8774-a943b70426d3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Люкс на Городском»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Отель Люкс на Городском»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Захаров Вячеслав Викторович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
479 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 237 | 4,9 / 5 | 5% |
| Яндекс | 242 | 4,5 / 5 | 53% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.