Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель Московский
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,9п.п.к медиане города по Индексу
- +1,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 601 отзыв
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РАЙЗЕН»ИНН 3665819758
- Отзывы гостей
- 4,58 / 5334 отзыва
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 394026, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, пр-кт Московский, д. 13/2, помещ. 2а/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РАЙЗЕН" подтверждённая публичная связьИНН 3665819758ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
66 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Московский» ООО «РАЙЗЕН»: индекс качества управления на 3,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Московский» ООО «РАЙЗЕН» в Воронеже получает подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте и работе персонала, который гости отмечают как вежливый и готовый помочь. Около трёх четвертей упоминаний касаются номеров, цены, завтраков и расположения — в этих аспектах преобладают положительные оценки, при этом гости подчёркивают удобство размещения рядом с автовокзалом и достаточное оснащение номеров. Заселение отмечается положительно около двух третей упоминающих этот процесс, однако встречаются замечания по поводу позднего заселения и недоступности персонала ночью. Удобства вызывают примерно равное количество положительных и отрицательных отзывов: гости указывают на отсутствие бесплатных туалетных принадлежностей и проблемы с Wi-Fi, а также на шум и неудобства в санузлах, включая слабый напор воды и заливание пола при душевом использовании.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 10,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 5,3 км | 76 |
| 2 | Гостиница Отель НеЧаев · 9,7 км | 74 |
| 3 | Норд · 4 км | 71 |
| 4 | Гостиница Таежный охотник · 3 км | 67 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Бутик отель Ветряков · 10,4 км | 65 |
| 7 | Отель Санлайт · 6,5 км | 63 |
| 8 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 2,1 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Швеция · 7,3 км | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · 394026, Воронежская Область, г.о. город Воронеж, г Воронеж, пр-кт Московский, д. 13/2, помещ. 2а/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (135), персонал (134) и номер (95); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и интернет (7). Всего 744 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (744)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 134 | 121 | 11 |
| Чистота | 135 | 121 | 13 |
| Локация | 63 | 52 | 10 |
| Цена / качество | 81 | 64 | 14 |
| Завтрак | 67 | 53 | 11 |
| Номер | 95 | 76 | 18 |
| Парковка | 18 | 14 | 3 |
| Заселение | 59 | 38 | 19 |
| Удобства | 36 | 20 | 15 |
| Санузел | 22 | 11 | 10 |
| Шумоизоляция | 27 | 8 | 19 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 41 735 м²
- Кадастровая стоимость
- 3,0 млрд ₽
- Кадастровый №
- 36:34:0209014:1151
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РАЙЗЕН»
- ИНН · ОГРН
- 3665819758 · 1223600015594
- Статус
- действующее · с 22.09.2022
- Руководитель
- Гончарова Галина Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Гончарова Галина Викторовна — 100%
- Конечный бенефициар
- Гончарова Галина Викторовна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Московский»
В реестровой записи с объектом связано ООО "РАЙЗЕН" (ИНН 3665819758, ОГРН 1223600015594). Единственный учредитель компании по ЕГРЮЛ — Гончарова Галина Викторовна (100%). Он же указан в ЕГРЮЛ конечным бенефициаром.
Руководитель по реестровой записи — Гончарова Галина Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
- CRM/маркетинговые интеграции на сайте
- YCLIENTS / Altegio
Источник: otelmsk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 935отзывов гостей · 2 площадки
- 744упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Московский»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — otelmsk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Московский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 473 280-19-19.
«Отель Московский»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Московский»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d33b2014-c608-11ef-92da-7f5f81dedd8b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Московский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 66 из 100.
«Отель Московский»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РАЙЗЕН». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
935 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 334 | 4,6 / 5 | 11% |
| Яндекс | 601 | 4,1 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.