Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Гостиница Швеция
Воронеж · рейтинг и проверка по открытым данным
- −5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −1,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,9/ 5оценка гостей · 233 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сосновский Артём СергеевичИНН 366229777154 · ОГРНИП 320366800089528
- Отзывы гостей
- 3,75 / 524 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- Воронежская область, г. Воронеж, Московский просп., д. 179, ПГСК "Политехник", входящий в ОПГСК "Коминтерновец", помещение II-№4
- Связанная компания
- Сосновский Артём Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 366229777154ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Швеция»: индекс качества управления на 5,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Швеция» в Воронеже отмечается гостями в первую очередь за чистоту и оснащённость номеров, которые, по словам большинства, содержат всё необходимое для временного проживания. Подавляющее большинство упоминаний о персонале — положительные, отмечается внимательность и готовность помочь, хотя встречается и негатив, связанный с грубостью отдельных сотрудников. Около половины отзывов о ценах и качестве, а также о расположении — нейтральные или сомнительные, при этом некоторые гости считают стоимость завышенной для предлагаемого уровня. Замечания касаются слабого сигнала Wi-Fi, проблем при заселении, состояния санузлов и отсутствия посуды в номерах, несмотря на наличие чайников и микроволновок. Парковка и тишина в округе получают преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Люкс на Городском · 12,6 км | 76 |
| 2 | Гостиница Отель НеЧаев · 16,5 км | 74 |
| 3 | Норд · 3,6 км | 71 |
| 4 | Гостиница Таежный охотник · 9 км | 67 |
| 5 | Отель Московский · 7,3 км | 67 |
| 6 | Отель Санлайт · 9 км | 63 |
| 7 | Отель Теплый берег · 7,9 км | 60 |
| 8 | Отель ЗАСТАВА-ОТЕЛЬ · 9,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 58 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Воронеж · Воронежская область, г. Воронеж, Московский просп., д. 179, ПГСК "Политехник", входящий в ОПГСК "Коминтерновец", помещение II-№4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (85), номер (70) и персонал (44); чаще критикуют заселение (41) и санузел (32). Всего 509 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (509)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 26 | 20 | 4 |
| Чистота | 85 | 72 | 13 |
| Шумоизоляция | 28 | 20 | 7 |
| Номер | 70 | 49 | 17 |
| Персонал | 44 | 29 | 14 |
| Цена / качество | 82 | 49 | 30 |
| Удобства | 40 | 21 | 15 |
| Локация | 54 | 29 | 20 |
| Интернет | 7 | 2 | 2 |
| Заселение | 41 | 15 | 19 |
| Санузел | 32 | 12 | 17 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сосновский Артём Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 366229777154 · 320366800089528
- Статус
- действующее · с 30.12.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Швеция»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сосновский Артём Сергеевич (ИНН 366229777154, ОГРНИП 320366800089528).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: 9-otel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 257отзывов гостей · 2 площадки
- 509упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Швеция»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — 9-otel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Швеция»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 960 102-44-44.
«Гостиница Швеция»: сколько номеров?
10 номеров.
«Гостиница Швеция»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/76967466-8f07-11f0-ba20-c987bdc95022/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Швеция»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Гостиница Швеция»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сосновский Артём Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
257 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 24 | 3,8 / 5 | 0% |
| Яндекс | 233 | 3,9 / 5 | 14% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.