Проверка отеля как бизнеса · Республика Саха (Якутия)
Арт - отель Созвездие
Якутск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 116 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сивцева Алла НиколаевнаИНН 143513449998 · ОГРНИП 314144736700191
- Отзывы гостей
- 4,86 / 5116 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 677015, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Жорницкого, д. 29/2, помещ. 401
- Связанная компания
- Сивцева Алла Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 143513449998ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Арт - отель «Созвездие» ИП Сивцева А.Н.: индекс качества управления на 5,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется подавляющим большинством гостей как объект с высоким уровнем чистоты, качественными номерами и внимательным персоналом, который часто отмечается за вежливость и оперативность в решении вопросов. Основные удобства, включая Wi-Fi, предметы гигиены и оборудование номеров, соответствуют ожиданиям, при этом завтраки подаются в номер и в целом воспринимаются положительно, хотя оценки по ним разнятся. Цена на проживание у большинства гостей ассоциируется с адекватной компенсацией за предоставляемые услуги. Расположение гостиницы вызывает смешанные отклики — часть отмечает близость к аэропорту, другая часть указывает на удалённость от центра; также разноречиво оценивается процесс заселения и уровень шума в номерах. Отдельные замечания касаются нестабильной подачи горячей воды и температурного режима в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Якутск · 677015, Республика Саха (Якутия), г.о. город Якутск, г Якутск, ул Жорницкого, д. 29/2, помещ. 401
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (82), номер (62) и чистоту (61). Всего 442 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (442)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 61 | 59 | 2 |
| Персонал | 82 | 74 | 4 |
| Санузел | 18 | 16 | 0 |
| Номер | 62 | 57 | 5 |
| Удобства | 38 | 34 | 4 |
| Цена / качество | 51 | 43 | 5 |
| Завтрак | 54 | 41 | 12 |
| Заселение | 20 | 8 | 7 |
| Интернет | 10 | 4 | 3 |
| Локация | 26 | 12 | 11 |
| Шумоизоляция | 17 | 8 | 8 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 131 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3 млн ₽
- Кадастровый №
- 14:36:104001:5887
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сивцева Алла Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 143513449998 · 314144736700191
- Статус
- действующее · с 21.12.2014
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 116отзывов гостей · 1 площадка
- 442упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Арт - отель Созвездие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 914 270-82-51.
«Арт - отель Созвездие»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Арт - отель Созвездие»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Арт - отель Созвездие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 116 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Арт - отель Созвездие»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сивцева Алла Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 116 | 4.862 / 5 | 22% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.