Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ЗУЛЬ
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Гоголя, д. 2
Индекс по четырём осям
59 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | SMART HOTEL Калуга · 3,4 км | 76 |
| 2 | Гостиница Губернская · 2,5 км | 71 |
| 3 | AZIMUT City Hotel Kaluga'' ( Азимут Сити Отель Калyга ) · 0,7 км | 67 |
| 4 | Этот объектвы | 59 |
| 5 | ОТЕЛЬ Kaluga Plaza · 4,4 км | 57 |
| 6 | Гостиница ДОНЖОН · 0,8 км | 52 |
| 7 | Гостиницы ОКА · 1,7 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приокская · 2 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Фишер · 1,1 км | 46 |
медиана рядом: 57 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калуга · 248000, Калужская Область, г.о. город Калуга, г Калуга, ул Гоголя, д. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (144), номер (135) и чистоту (129); чаще критикуют санузел (53) и шумоизоляцию (44). Всего 892 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (892)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 144 | 135 | 9 |
| Персонал | 103 | 92 | 11 |
| Чистота | 129 | 115 | 13 |
| Цена / качество | 92 | 67 | 23 |
| Заселение | 29 | 18 | 6 |
| Номер | 135 | 96 | 38 |
| Парковка | 34 | 20 | 9 |
| Удобства | 55 | 31 | 22 |
| Завтрак | 74 | 39 | 34 |
| Санузел | 53 | 18 | 35 |
| Шумоизоляция | 44 | 14 | 29 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 992 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 40:26:000292:1691
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Меркулова Екатерина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 402805736704 · 313402710200018
- Статус
- действующее · с 12.04.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
852 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 252 | 4.571 / 5 | 8% |
| Яндекс | 600 | 4.425 / 5 | 44% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.