Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Кирпич
Москва · 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 55, стр. 1, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
61 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Hotel Wood Street · 0,2 км | 85 |
| 2 | Гостиница Radisson Blu Белорусская, Москва · 0,9 км | 71 |
| 3 | Отель Novotel Москва Центр · 0,3 км | 68 |
| 4 | Городской отель NORD INN · 0,8 км | 67 |
| 5 | Гостиница Минима Белорусская · 0,3 км | 65 |
| 6 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,8 км | 64 |
| 7 | Отель Лайбрари (Hotel Library ) · 0,8 км | 62 |
| 8 | Этот объектвы | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Клюква · 0,7 км | 57 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 55, стр. 1, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (159), номер (151) и чистоту (125); чаще критикуют санузел (80) и шумоизоляцию (53). Всего 917 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (917)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 116 | 110 | 5 |
| Локация | 159 | 152 | 5 |
| Чистота | 125 | 104 | 20 |
| Номер | 151 | 121 | 28 |
| Цена / качество | 92 | 69 | 20 |
| Завтрак | 17 | 12 | 4 |
| Удобства | 75 | 53 | 19 |
| Парковка | 10 | 6 | 2 |
| Заселение | 32 | 19 | 7 |
| Интернет | 7 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 53 | 18 | 35 |
| Санузел | 80 | 21 | 55 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 423 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004008:1077
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Агеенков Алексей Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 772493069967 · 326508100157701
- Статус
- действующее · с 12.03.2026
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
236 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 136 | 4.669 / 5 | 6% |
| Яндекс ↗ | 100 | 4.37 / 5 | 11% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.