Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Hotel Wood Street
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +20,7п.п.к медиане города по Индексу
- +19,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 500 отзывов
- 10/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанный ИП
- Островская Ирина ВячеславовнаИНН 782700231744 · ОГРНИП 313774602100235
ЕГРИП
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 20 номеров в записи
- Адрес
- 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 39, помещ. 1/5
- Связанная компания
- Островская Ирина Вячеславовна подтверждённая публичная связьИНН 782700231744ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
85 / 100Высокий рейтинг и доля ответов на отзывы
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Hotel Wood Street»: индекс качества управления на 20,7 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают удобное расположение гостиницы, близость к центру города, метро и транспортным развязкам, что считают преимуществом при поездках. Персонал характеризуют как вежливый и внимательный, способный оперативно решать вопросы, включая помощь с транспортом и маршрутом. Номера описываются как чистые, аккуратные, с полным набором необходимых удобств, включая санитарные принадлежности, бытовую технику и постельное белье. Завтраки подают в номер, они сытные и соответствуют ожиданиям большинства. Условия заселения в целом проходят без задержек, хотя не все упоминают этот процесс. Шум в гостинице, по отзывам, не доставляет дискомфорта, поскольку она расположена во дворе. Встречаются редкие замечания по поводу отсутствия некоторых мелких предметов гигиены и проблем с санузлом у отдельных постояльцев, но такие случаи упоминаются нечасто.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 85 |
| 2 | ГОСТИНИЦА В.60 · 0,7 км | 72 |
| 3 | Отель Novotel Москва Центр · 0,5 км | 68 |
| 4 | Городской отель NORD INN · 0,7 км | 67 |
| 5 | Гостиница Минима Белорусская · 0,2 км | 65 |
| 6 | Гостиница Сафмар Тверская Москва · 0,6 км | 64 |
| 7 | Отель Лайбрари (Hotel Library ) · 0,7 км | 62 |
| 8 | Отель Кирпич · 0,2 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель TURRIS HOTEL TVERSKAYA · 0,7 км | 60 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 127055, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Лесная, д. 39, помещ. 1/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (146), локацию (128) и номер (115). Всего 733 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (733)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 146 | 144 | 1 |
| Локация | 128 | 123 | 4 |
| Чистота | 98 | 92 | 5 |
| Завтрак | 36 | 34 | 1 |
| Номер | 115 | 107 | 7 |
| Цена / качество | 84 | 76 | 6 |
| Удобства | 44 | 38 | 5 |
| Заселение | 43 | 35 | 4 |
| Шумоизоляция | 20 | 16 | 4 |
| Санузел | 19 | 14 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 114 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 517 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0004016:1050
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Островская Ирина Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 782700231744 · 313774602100235
- Статус
- действующее · с 21.01.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hotelwood.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
10Представлен на 10 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 500отзывов гостей · 1 площадка
- 733упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 10каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Hotel Wood Street»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelwood.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Hotel Wood Street»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 905 728-99-44.
«Отель Hotel Wood Street»: сколько номеров?
20 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Hotel Wood Street»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Hotel Wood Street»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 500 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 85 из 100.
«Отель Hotel Wood Street»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Островская Ирина Вячеславовна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
500 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 500 | 4.694 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.