Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Norke Prime Бауманская
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Доброслободская, д. 6, стр. 1, помещ. 2/1
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | GREGORY HOTEL · 0,4 км | 86 |
| 2 | Усадьба на Гороховском · 0,5 км | 78 |
| 3 | ГОСТИНИЦА СТОЛИЧНАЯ · 0,5 км | 69 |
| 4 | Гостиница Денисовский Дворик · 0,4 км | 68 |
| 5 | Городская гостиница ВАТСОН · 0,3 км | 68 |
| 6 | Гостиница Отель Елоховский Сити · 0,6 км | 65 |
| 7 | Этот объектвы | 63 |
| 8 | Мини-отель Stay Way на Курской · 0,2 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Aesthetics Room House · 0,2 км | 58 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105066, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, ул Доброслободская, д. 6, стр. 1, помещ. 2/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (23), чистоту (20) и удобства (15); чаще критикуют соотношение цены и качества (10) и санузел (7). Всего 136 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (136)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 15 | 12 | 3 |
| Персонал | 10 | 7 | 3 |
| Локация | 23 | 16 | 6 |
| Чистота | 20 | 14 | 6 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Заселение | 10 | 4 | 5 |
| Номер | 27 | 14 | 13 |
| Интернет | 6 | 2 | 3 |
| Санузел | 7 | 2 | 4 |
| Цена / качество | 10 | 2 | 8 |
| Шумоизоляция | 5 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (за июн) · цена ночи (тариф) 11 435 ₽ · RevPAR 8 767 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 892 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 270 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0003010:1082
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИСТЕМА СЕРВИСА»
- ИНН · ОГРН
- 9727126186 · 1267700049055
- Статус
- действующее · с 16.02.2026
- Руководитель
- Иващенко Тамара Георгиевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иващенко Тамара Георгиевна — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
69 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Островок | 69 | 4.14 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.