Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Norke Варшавская
Москва · 117556, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, ул Болотниковская, д. 5
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Кивано · 2 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 70 |
| 3 | Городской отель Джаз отель · 0,9 км | 69 |
| 4 | Гостиница Битца · 2,5 км | 65 |
| 5 | Гостиница · 1 км | 65 |
| 6 | Отель Амарена · 2,1 км | 63 |
| 7 | Отель Ладомир Нахимовский · 1,4 км | 60 |
| 8 | Гостиница АХАУС-ОТЕЛЬ · 0,9 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель ВО · 2,5 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 117556, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Нагорный, ул Болотниковская, д. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (156), чистоту (128) и соотношение цены и качества (121); чаще критикуют санузел (53) и интернет (13). Всего 865 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (865)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 103 | 100 | 2 |
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Персонал | 69 | 55 | 13 |
| Чистота | 128 | 96 | 30 |
| Удобства | 90 | 69 | 19 |
| Номер | 156 | 116 | 37 |
| Цена / качество | 121 | 90 | 28 |
| Завтрак | 11 | 7 | 2 |
| Шумоизоляция | 28 | 17 | 10 |
| Заселение | 88 | 52 | 31 |
| Интернет | 13 | 6 | 6 |
| Санузел | 53 | 25 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 595 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 156 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:05:0003004:1027
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИСТЕМА СЕРВИСА»
- ИНН · ОГРН
- 9727126186 · 1267700049055
- Статус
- действующее · с 16.02.2026
- Руководитель
- Иващенко Тамара Георгиевна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Иващенко Тамара Георгиевна — 100%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
803 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 703 | 4.154 / 5 | 13% |
| Яндекс ↗ | 100 | 4.59 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.