Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ван Гог
Москва · 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Большой Казённый, д. 10, стр. 3
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Magic Harp · 0,3 км | 76 |
| 2 | Norke Prime Курская · 0,4 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Покровский Дом · 0,4 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Курском Вокзале · 0,4 км | 64 |
| 6 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,4 км | 58 |
| 7 | Gipnoz na Pokrovke · 0,4 км | 53 |
| 8 | Barista Bed and Breakfast · 0,4 км | 44 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Большой Казённый, д. 10, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (151), чистоту (124) и персонал (117); чаще критикуют санузел (46). Всего 956 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (956)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 151 | 139 | 4 |
| Персонал | 117 | 104 | 12 |
| Завтрак | 72 | 56 | 11 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Заселение | 51 | 31 | 10 |
| Удобства | 85 | 57 | 26 |
| Чистота | 124 | 77 | 46 |
| Цена / качество | 93 | 58 | 30 |
| Номер | 164 | 91 | 70 |
| Шумоизоляция | 42 | 21 | 20 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 46 | 17 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 875 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001029:1017
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПАС»
- ИНН · ОГРН
- 9709066495 · 1207700401050
- Статус
- действующее · с 27.10.2020
- Руководитель
- Смирнов Илья Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Смирнов Илья Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Смирнов Илья Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
863 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 299 | 4.649 / 5 | 10% |
| Яндекс ↗ | 564 | 4.379 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.