Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Barista Bed and Breakfast
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,2п.п.к медиане города по Индексу
- −15п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,1/ 5оценка гостей · 443 отзыва
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ХОСТ АВИА»ИНН 7722459798
- Отзывы гостей
- 4,11 / 5257 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Подсосенский, д. 14, стр. 1, помещ. 1/1
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ХОСТ АВИА" подтверждённая публичная связьИНН 7722459798ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
44 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Barista Bed and Breakfast: индекс качества управления на 20,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по качеству персонала и расположению: подавляющее большинство гостей отмечают вежливость и готовность сотрудников помочь. Положительные оценки также встречаются по цене и чистоте — около трёх четвертей упоминаний в этих категориях. Около двух третей отзывов подтверждают удовлетворённость состоянием номеров и общим уровнем удобств, включая наличие необходимых предметов интерьера и техники. Мнение о заселении, санузлах и уровне шума разделилось: примерно половина упоминаний — положительные, другая — указывает на недостатки, включая замечания по состоянию ванных комнат и температуре в помещениях. Завтраки упоминаются преимущественно в положительном ключе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Magic Harp · 0,3 км | 76 |
| 2 | Отель Ван Гог · 0,4 км | 70 |
| 3 | АдвокатЪ на Покровке · 0,4 км | 67 |
| 4 | Дом паломника АГИОС · 0,4 км | 63 |
| 5 | Гостиница Эрмитаж · 0,4 км | 61 |
| 6 | Аксель Отель · 0,3 км | 57 |
| 7 | Gipnoz na Pokrovke · 0 км | 53 |
| 8 | ВАШ миниотель · 0,4 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 44 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Подсосенский, д. 14, стр. 1, помещ. 1/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (120), соотношение цены и качества (95) и чистоту (91); чаще критикуют шумоизоляцию (39). Всего 649 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (649)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 76 | 72 | 2 |
| Персонал | 120 | 108 | 12 |
| Завтрак | 12 | 10 | 1 |
| Чистота | 91 | 69 | 22 |
| Цена / качество | 95 | 67 | 26 |
| Удобства | 30 | 18 | 10 |
| Номер | 90 | 56 | 33 |
| Парковка | 7 | 3 | 1 |
| Заселение | 45 | 24 | 17 |
| Санузел | 44 | 21 | 20 |
| Шумоизоляция | 39 | 19 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 2 740 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,6 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001027:1057
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ХОСТ АВИА»
- ИНН · ОГРН
- 7722459798 · 1187746501843
- Статус
- действующее · с 23.05.2018
- Руководитель
- Козырев Анатолий Анатольевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Козырев Анатолий Анатольевич — 100%
- Конечный бенефициар
- Козырев Анатолий Анатольевич
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 443отзывов гостей · 2 площадки
- 649упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Barista Bed and Breakfast»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 122-15-20.
«Barista Bed and Breakfast»: сколько номеров?
10 номеров.
«Barista Bed and Breakfast»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Barista Bed and Breakfast»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,1 из 5 по 257 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 443. Индекс качества управления HotGrade — 44 из 100.
«Barista Bed and Breakfast»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ХОСТ АВИА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
443 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 257 | 4.105 / 5 | 14% |
| Яндекс ↗ | 186 | 4.118 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.