Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Отель Ван Гог
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- +5,2п.п.к медиане города по Индексу
- +4,3п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 863 отзыва
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПАС»ИНН 9709066495
- Отзывы гостей
- 4,65 / 5299 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 22 номеров в записи
- Адрес
- 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Большой Казённый, д. 10, стр. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПАС" подтверждённая публичная связьИНН 9709066495ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Ван Гог»: индекс качества управления на 5,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от Курского вокзала и метро, что отмечают многие гости. Персонал чаще всего характеризуется как внимательный и готовый помочь при решении вопросов. Завтраки, обслуживание и общие удобства получают положительные отклики у большинства, также нередко упоминается чистота и оснащённость номеров, включая средства личной гигиены, чайники и телевизоры. В то же время часть отзывов указывает на недостатки в содержании номеров — в том числе на проблемы с уборкой, состояние санузлов и отопления, а также на шум и трудности с сантехникой. Несмотря на это, заселение и выезд проходят оперативно, а общее впечатление от пребывания у большинства остаётся положительным.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (5 осей · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№3 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Magic Harp · 0,3 км | 76 |
| 2 | Norke Prime Курская · 0,4 км | 71 |
| 3 | Этот объектвы | 70 |
| 4 | Покровский Дом · 0,4 км | 68 |
| 5 | Отель Винтерфелл на Курском Вокзале · 0,4 км | 64 |
| 6 | Гостиница Гостиница на Покровке-48 · 0,4 км | 58 |
| 7 | Gipnoz na Pokrovke · 0,4 км | 53 |
| 8 | Barista Bed and Breakfast · 0,4 км | 44 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 105064, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Большой Казённый, д. 10, стр. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (151), чистоту (124) и персонал (117); чаще критикуют санузел (46). Всего 956 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (956)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 151 | 139 | 4 |
| Персонал | 117 | 104 | 12 |
| Завтрак | 72 | 56 | 11 |
| Интернет | 7 | 3 | 0 |
| Заселение | 51 | 31 | 10 |
| Удобства | 85 | 57 | 26 |
| Чистота | 124 | 77 | 46 |
| Цена / качество | 93 | 58 | 30 |
| Номер | 164 | 91 | 70 |
| Шумоизоляция | 42 | 21 | 20 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 46 | 17 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 875 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 38 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001029:1017
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПАС»
- ИНН · ОГРН
- 9709066495 · 1207700401050
- Статус
- действующее · с 27.10.2020
- Руководитель
- Смирнов Илья Александрович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Смирнов Илья Александрович — 100%
- Конечный бенефициар
- Смирнов Илья Александрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: vangoghhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 863отзывов гостей · 2 площадки
- 956упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Ван Гог»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — vangoghhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Ван Гог»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 925 988-67-80.
«Отель Ван Гог»: сколько номеров?
22 номера, заявленная категория 3★.
«Отель Ван Гог»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Ван Гог»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 299 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 863. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Ван Гог»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПАС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
863 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 299 | 4.649 / 5 | 10% |
| Яндекс ↗ | 564 | 4.379 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.