Проверка отеля как бизнеса · г. Москва
Gipnoz na Pokrovke
Москва · рейтинг и проверка по открытым данным
- −11,2п.п.к медиане города по Индексу
- −6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,2/ 5оценка гостей · 113 отзывов
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Погосян Самвел РудиковичИНН 972902937972 · ОГРНИП 323774600436712
- Отзывы гостей
- 4,23 / 586 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · нет категории в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Подсосенский, д. 12, стр. 1, помещ. 1Н
- Связанная компания
- Погосян Самвел Рудикович подтверждённая публичная связьИНН 972902937972ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 09.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Gipnoz na Pokrovke: индекс качества управления на 11,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра Москвы, рядом с транспортными развязками, что отмечают многие гости. Около двух третей упоминаний о номерах носят положительный характер, подавляющее большинство гостей положительно оценивают расположение объекта. При этом в отзывах встречается меньшинство положительных отзывов о санузлах: отмечается отсутствие вентиляции, проблемы с выведением воды, наличие плесени и ржавчины. Положительные отзывы по цене и качеству, удобствам и персоналу встречаются около трёх четвертей случаев, также часто отмечают чистоту и наличие базовых предметов гигиены и кухонных принадлежностей. Шум в номерах вызывает смешанные реакции: в самой гостинице тишина, но в отдельных номерах слышны звуки с улицы или от дверного домофона.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только качество управления.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Басманный, пер Подсосенский, д. 12, стр. 1, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (57), локацию (55) и чистоту (49); чаще критикуют санузел (31) и шумоизоляцию (24). Всего 385 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (385)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 55 | 50 | 4 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Удобства | 44 | 36 | 7 |
| Персонал | 43 | 34 | 9 |
| Цена / качество | 48 | 35 | 12 |
| Номер | 57 | 39 | 17 |
| Чистота | 49 | 33 | 16 |
| Заселение | 21 | 13 | 5 |
| Интернет | 9 | 5 | 4 |
| Шумоизоляция | 24 | 10 | 14 |
| Санузел | 31 | 9 | 19 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 551 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 943 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001027:1066
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Погосян Самвел Рудикович
- ИНН · ОГРНИП
- 972902937972 · 323774600436712
- Статус
- действующее · с 11.07.2023
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 113отзывов гостей · 2 площадки
- 385упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 7фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Gipnoz na Pokrovke»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 495 121-28-88.
«Gipnoz na Pokrovke»: сколько номеров?
8 номеров.
«Gipnoz na Pokrovke»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Gipnoz na Pokrovke»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,2 из 5 по 86 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 113. Индекс качества управления HotGrade — 53 из 100.
«Gipnoz na Pokrovke»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Погосян Самвел Рудикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
113 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 86 | 4.233 / 5 | 9% |
| Яндекс ↗ | 27 | 4.222 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.