Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель ОЛИВА
Краснодар · 350072, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Московская, д. 91/1
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,7 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиничный комплекс РедПоинт ( RedPoint ) · 3,6 км | 76 |
| 2 | Отель DavidRobertSons · 3,4 км | 73 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | Несто · 2,1 км | 69 |
| 5 | Отель Старт отель ( Start hotel ) · 2,4 км | 65 |
| 6 | Отель Грац · 3,7 км | 60 |
| 7 | Отель Репин · 1,6 км | 60 |
| 8 | Беллиссимо · 3,2 км | 57 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Кубань · 2,2 км | 46 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодар · 350072, Краснодарский Край, г.о. город Краснодар, г Краснодар, ул Московская, д. 91/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (100), персонал (100) и завтрак (84); чаще критикуют шумоизоляцию (27) и санузел (27). Всего 619 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (619)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 91 | 8 |
| Парковка | 8 | 7 | 0 |
| Локация | 39 | 33 | 6 |
| Чистота | 83 | 71 | 12 |
| Завтрак | 84 | 58 | 19 |
| Номер | 82 | 59 | 22 |
| Цена / качество | 100 | 69 | 26 |
| Интернет | 4 | 2 | 1 |
| Удобства | 43 | 27 | 13 |
| Заселение | 22 | 12 | 7 |
| Шумоизоляция | 27 | 7 | 20 |
| Санузел | 27 | 6 | 20 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 3★, ориентир): загрузка 66% (за май) · цена ночи (тариф) 4 015 ₽ · RevPAR 2 646 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 17 094 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 23:43:0129001:37768
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ОЛИВА»
- ИНН · ОГРН
- 2311176709 · 1142311011633
- Статус
- действующее · с 23.07.2014
- Руководитель
- Танева Елена Викторовна · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Карякин Альберт Алиевич — 33.33%; Максимова Ольга Геннадьевна — 22.22%; Танев Пламен Видев — 33.33%; Андреева Дарья Андреевна — 5.56%; Черный Кирилл Андреевич — 5.56%
- Конечный бенефициар
- Танев Пламен Видев
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
749 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 167 | 4.461 / 5 | 15% |
| Яндекс | 582 | 4.399 / 5 | 56% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.