Проверка отеля как бизнеса · Владимирская Область
Гостевой Дом Медоед
Суздаль · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,4п.п.к медиане города по Индексу
- +18,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 182 отзыва
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гриднева Лариса ИвановнаИНН 631904237995 · ОГРНИП 325330000082642
- Отзывы гостей
- 4,94 / 517 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Владимирская область, м.р-н Суздальский, г.п. город Суздаль, г Суздаль, ул Виноградова, д. 12
- Связанная компания
- Гриднева Лариса Ивановна подтверждённая публичная связьИНН 631904237995ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
78 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой Дом Медоед: индекс качества управления на 11,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом расположен в удобном месте, рядом с центром Суздаля и местами питания, что отмечают практически все гости. Завтраки получили положительные отклики почти во всех упоминаниях — они домашние, разнообразные и готовятся с учётом пожеланий. Подавляющее большинство гостей положительно оценивают чистоту, состояние номеров, наличие всех необходимых удобств, работу персонала и соотношение цены и качества. Санузел вызвал одобрение у около трёх четвертей тех, кто о нём писал, хотя встречались замечания по состоянию отдельных элементов. Отмечается тишина на территории, но есть упоминания о шуме в выходные утром из-за ремонтных работ. Парковка упоминается преимущественно с положительной стороны — она бесплатная и закрытая.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 78 |
| 2 | Отель Кремлевский · 1,1 км | 76 |
| 3 | Сирин дом · 0,7 км | 75 |
| 4 | Гостиница Пушкарская слобода · 0,7 км | 72 |
| 5 | Отель СОКОЛ · 0,4 км | 59 |
| 6 | Дом на Заставе · 1,1 км | 59 |
| 7 | Гостевой дом ПРЯНИК · 0,4 км | 57 |
| 8 | гостиница Ризоположенская · 1 км | 47 |
медиана рядом: 59 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Суздаль · Российская Федерация, Владимирская область, м.р-н Суздальский, г.п. город Суздаль, г Суздаль, ул Виноградова, д. 12
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (177), персонал (157) и локацию (129); чаще критикуют шумоизоляцию (25). Всего 937 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (937)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 177 | 172 | 5 |
| Локация | 129 | 124 | 2 |
| Удобства | 60 | 56 | 3 |
| Чистота | 100 | 94 | 6 |
| Персонал | 157 | 145 | 12 |
| Номер | 114 | 101 | 10 |
| Цена / качество | 75 | 66 | 8 |
| Парковка | 20 | 16 | 1 |
| Санузел | 50 | 36 | 9 |
| Заселение | 15 | 8 | 3 |
| Интернет | 15 | 7 | 4 |
| Шумоизоляция | 25 | 6 | 16 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 269 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 4 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:19:020609:112
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гриднева Лариса Ивановна
- ИНН · ОГРНИП
- 631904237995 · 325330000082642
- Статус
- действующее · с 29.12.2025
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: btrtx.tb.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 182отзывов гостей · 2 площадки
- 937упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой Дом Медоед»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 995 885-81-66.
«Гостевой Дом Медоед»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой Дом Медоед»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 17 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 182. Индекс качества управления HotGrade — 78 из 100.
«Гостевой Дом Медоед»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гриднева Лариса Ивановна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
182 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 17 | 4.941 / 5 | 6% |
| Яндекс | 165 | 4.739 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.