Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Отель Domina Новосибирск
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11п.п.к медиане города по Индексу
- +4,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1604 отзыва
- 5/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «ПРО КАПИТАЛ СИБИРЬ»ИНН 5404307131
- Отзывы гостей
- 4,34 / 51 003 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 5★ в записи
- Номерной фонд
- 218 номеров в записи
- Адрес
- Россия, г. Новосибирск, ул. Ленина, 26
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПРО КАПИТАЛ СИБИРЬ" подтверждённая публичная связьИНН 5404307131ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 71 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель Domina Новосибирск: индекс качества управления на 11 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по ключевым параметрам: номера, завтраки, расположение, удобства и общая чистота отмечаются подавляющим большинством гостей. Персонал, в целом, оценивается положительно, однако около трети упоминаний о заселении содержат замечания, а по санузлам мнения разделились примерно поровну — некоторые отмечают продуманную планировку и наличие необходимых средств, другие указывают на отдельные недочёты. Уровень соотношения цены и качества, а также чистота в номерах и общественных зонах упоминаются около трёх четвертей респондентов в положительном контексте. Шум в номерах отмечается в смешанных отзывах: часть гостей слышит уличные звуки, особенно в морозные дни, в то время как другие не фиксируют значимых проблем. Несколько гостей указали на темноту в номерах, сквозняки от окон и устаревшее оформление лобби.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Космос Новосибирск/Cosmos Novosibirsk Hotel · 0,6 км | 85 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Отель Сити Отель · 4 км | 75 |
| 4 | Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19 · 2 км | 73 |
| 5 | Отель ТОР · 4,5 км | 72 |
| 6 | Отель Авеню · 0,6 км | 68 |
| 7 | Гостиница Август · 2,3 км | 67 |
| 8 | Отель Marins Новосибирск · 0,8 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Valeri Hotel · 2 км | 58 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · Россия, г. Новосибирск, ул. Ленина, 26
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (151), номер (144) и персонал (120); чаще критикуют заселение (46) и парковку (13). Всего 822 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (822)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 75 | 71 | 2 |
| Завтрак | 151 | 136 | 11 |
| Номер | 144 | 130 | 12 |
| Удобства | 69 | 59 | 8 |
| Чистота | 77 | 59 | 16 |
| Персонал | 120 | 90 | 29 |
| Цена / качество | 67 | 47 | 17 |
| Санузел | 35 | 18 | 10 |
| Интернет | 11 | 3 | 2 |
| Шумоизоляция | 14 | 6 | 5 |
| Парковка | 13 | 2 | 4 |
| Заселение | 46 | 14 | 25 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 17 033 м² · 14 эт.
- Кадастровая стоимость
- 695 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:021165:689
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ПРО КАПИТАЛ СИБИРЬ»
- ИНН · ОГРН
- 5404307131 · 1075404004565
- Статус
- действующее · с 06.02.2007
- Руководитель
- Маслов Владимир Вадимович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- КОМПАНИЯ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БРИКСТОУН РЕАЛ ИСТЕЙТ ФАНДЗ СИКАВ П.Л.С." — 100% (юрлицо)
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: albergo.su ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
5Представлен на 5 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 604отзывов гостей · 2 площадки
- 822упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 5каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Domina Новосибирск»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 383 362-85-55.
«Отель Domina Новосибирск»: сколько номеров?
218 номеров, заявленная категория 5★.
«Отель Domina Новосибирск»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Domina Новосибирск»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 1003 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1604. Индекс качества управления HotGrade — 75 из 100.
«Отель Domina Новосибирск»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ПРО КАПИТАЛ СИБИРЬ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1604 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 1003 | 4.341 / 5 | 58% |
| Яндекс | 601 | 4.554 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.