Проверка отеля как бизнеса · Новосибирская область
Гостиница Август
Новосибирск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +3,1п.п.к медиане города по Индексу
- +8,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 143 отзыва
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Лагутина Ирина АнатольевнаИНН 540222556430 · ОГРНИП 322547600062438
- Отзывы гостей
- 4,76 / 580 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 6 номеров в записи
- Адрес
- 630001, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Ельцовская, зд. 8
- Связанная компания
- Лагутина Ирина Анатольевна подтверждённая публичная связьИНН 540222556430ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Август»: индекс качества управления на 3,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Август" в Новосибирске получает положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту, включая номера и санузлы, а также наличие всех необходимых удобств и средств личной гигиены. Персонал чаще всего характеризуется как вежливый и готовый помочь. Условия проживания, включая мебель, технику и оснащение номеров, оцениваются положительно, как и соотношение цены и качества, которое устраивает около трёх четвертей тех, кто об этом писал. Расположение гостиницы также считается удобным — рядом находятся транспортные развязки, магазины и зоопарк. При этом десятки упоминаний указывают на слабую работу интернета, что отмечается как недостаток. Единичные замечания касаются отсутствия полочек в душевой кабине и особенностей уборки, которую проводят только после выселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Космос Новосибирск/Cosmos Novosibirsk Hotel · 1,8 км | 85 |
| 2 | Отель Domina Новосибирск · 2,3 км | 75 |
| 3 | Отель Садовая 19 гостиница Отель Садовая 19 · 4,2 км | 73 |
| 4 | Отель ТОР · 3,7 км | 72 |
| 5 | Отель Клуб Путешественников · 5,2 км | 69 |
| 6 | Отель Авеню · 2,2 км | 68 |
| 7 | Этот объектвы | 67 |
| 8 | Отель Marins Новосибирск · 1,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Valeri Hotel · 4,3 км | 58 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Новосибирск · 630001, Новосибирская Область, г.о. город Новосибирск, г Новосибирск, ул Ельцовская, зд. 8
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (88), номер (84) и соотношение цены и качества (62); чаще критикуют интернет (7). Всего 434 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (434)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 84 | 82 | 2 |
| Удобства | 36 | 35 | 1 |
| Чистота | 88 | 84 | 3 |
| Персонал | 56 | 49 | 7 |
| Локация | 31 | 26 | 3 |
| Цена / качество | 62 | 52 | 8 |
| Завтрак | 4 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 19 | 15 | 4 |
| Санузел | 24 | 15 | 6 |
| Заселение | 19 | 11 | 6 |
| Интернет | 7 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 173 м² · 24 эт.
- Кадастровая стоимость
- 812 млн ₽
- Кадастровый №
- 54:35:032830:1991
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Лагутина Ирина Анатольевна
- ИНН · ОГРНИП
- 540222556430 · 322547600062438
- Статус
- действующее · с 26.04.2022
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 143отзывов гостей · 2 площадки
- 434упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Август»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 383 200-02-02.
«Гостиница Август»: сколько номеров?
6 номеров.
«Гостиница Август»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Август»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 80 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 143. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Гостиница Август»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Лагутина Ирина Анатольевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
143 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 80 | 4.763 / 5 | 91% |
| Яндекс | 63 | 4.698 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.